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title: "강원 상업용 부동산 투자수익률 전국 최저로 추락"
author: "VibeTimes"
published: "2026-11-12T15:20:58.301Z"
section: "economy"
tags: ["강문식", "함영진", "강원", "춘천"]
language: "en"
url: "https://vibetimes.co.kr/en/news/cmwdp0pu200qrjhhdy3g3v8lg"
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# 강원 상업용 부동산 투자수익률 전국 최저로 추락

경기 침체 장기화로 올해 3분기 강원지역 상업용 부동산 투자수익률이 전국 최저 수준으로 떨어졌다. 오피스 투자수익률은 마이너스 0.34%로 전국 평균(1.47%)을 밑돌았고, 중대형 상가도 0.15%로 전국 평균(0.78%)에 크게 미치지 못했다. 투자수익률은 부동산에 돈을 넣고 벌어들이는 수익의 비율을 말한다.

춘천의 상가 밀집 지역 곳곳에 빈 점포가 늘고 임대 안내문도 확인됐다. 강문식 한국공인중개사협회 강원도회 상담위원장은 "경기 침체로 상가건물에 공실이 늘어나면서 수익률이 낮아지고 투자수요도 감소하고 있다"고 설명했다. 투자수익률 하락의 직접적 원인은 건물가치다. 상업용 부동산 투자수익률은 임대료에서 나오는 소득수익률과 건물 가치 변동을 반영하는 자본수익률을 합산해 산출된다.

실제로 강원지역 오피스 소득수익률은 0.72%로 전국 평균보다 높았다. 그러나 자본수익률이 마이너스 1.06%를 기록하면서 전체 수익률을 마이너스권으로 끌어내렸다. 임대수익을 올렸지만 건물 가치 하락 폭이 이를 상당 부분 잠식한 셈이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "공실률이라든지 임대료의 하방 압력을 받게 되거나 상가의 자산 가치가 하락하면 단기에 투자 수익률 회복은 쉽지 않을 것"이라고 말했다.