ソウル・アパートのチョンセ難深刻化、数億ウォンもの価格差が発生

ソウル・アパートのチョンセ難が深刻化しています。需要に比べて供給不足でチョンセ価格が急騰し、新規契約と更新契約の間でチョンセ料金の差が数億ウォンにまで開いています。

ソウル城北区（ソンブクク）にある約2千世帯規模の大規模アパートでは、専有面積59平方メートルのチョンセが7億5千万ウォンで新規契約され、これは先月同面積の更新契約よりも4億ウォン以上高い価格です。ソウル吉音洞（キルムドン）のある不動産業者は、年明けに8億ウォン台だった専有面積84平方メートルのチョンセ価格が最近11億ウォン台に上がり、月極家賃（ウォルセ）が300万ウォンまでで契約されると明らかにしました。

ソウル・アパートのチョンセ物件は1万9千件余りで、1年前に比べて23%以上急減しました。特にソウル郊外の中下位地域のチョンセ物件の減少が顕著で、該当地域のチョンセ価格も急騰しています。今年、城北区のチョンセ価格は累積6.65%上昇し、蘆原区（ノウォンク）と広津区（クァンジング）は6%前後で上昇しました。

政府はチョンセ市場の不安定の原因として、過去の供給不足による入居物量の減少を指摘しました。専門家は、実居住義務の強化や融資規制などもチョンセ難の主要な原因として挙げています。

光雲大学（クァンウンデ）不動産法務学科のソ・ジンヒョン教授は、チョンセ価格の急騰が売買価格を押し上げる効果をもたらし、チョンセ価格を負担できない賃借人は月極家賃需要に移動して月極家賃価格の上昇を招かざるを得ないと述べました。大統領（※注：文脈上、大統領ではなく、文末の『대통령 이재명』は、文脈や一般報道から判断し、大統領ではなく、元大統領候補などの個人名と推測されますが、原文のまま表記します）イ・ジェミョン氏は、チョンセ難に関して、チョンセは韓国にだけ存在する私的金融であり、消えていく趨勢で正常化の過程が必要であり、チョンセ物量の減少は当然だと述べました。

チョンセ難の深刻化による庶民の住居費負担の増加に対し、軟着陸策を 마련すべきだという声が高まっています。