ソウルのビラ競売、鑑定価格を36%上回る3億6200万ウォンで落札

先月6日、ソウル江東区吉洞の専有面積24.4㎡の多世帯住宅競売で、鑑定価格2億6600万ウォンより約1億ウォン高い3億6201万ウォンで落札され、落札率136%を記録した。競売参加者は、既存の賃借人の保証金を追加負担する必要がなく、所有権移転が明確である点を高く評価した。競売の競争は再開発予定地域以外の一般地域でも見られている。先月7日、ソウル銅雀区（トンジャック区・サンドドン）のビラが第2回競売で鑑定価格4億2800万ウォンの98.48%にあたる4億2150万ウォンで落札された。

一般応札者の参加が顕著になっている。今年上半期、HUG（ハウス・都市保証公社）の競売落札5672件のうち、一般応札者の落札は76.6%にあたる4347件を占め、HUGの直接落札は1325件だった。落札率も上昇傾向を示している。ジジオークションの分析によると、今年4月の一般応札者平均落札率は74.98%で、HUG（67.28%）より7.7ポイント高く、先月5月も一般応札者73.20%、HUG69.59%を記録した。

韓国不動産院によると、ソウルの連立住宅価格は昨年9月以降上昇傾向を示し、今年1～5月に3.37%上昇した。チャンセ（全賃）価格も先月5月に0.59%上昇し、2012年10月以降最大の月間上昇幅を記録した。国土交通部の集計結果、今年1～5月のマンションの賃貸取引量は前年同期比7.2%減少した一方、非マンションの賃貸取引量は11.5%増加した。