ソウル・アパートの上位1％入りは46億ウォン…地方は5億ウォン、首都圏・地方の格差が「拡大」

2020年以降の実取引データを分析した結果、地域別の「最上位1％」アパート価格の格差が大きくなっていることが明らかになった。2026年上半期基準で、ソウルで上位1％のアパートを購入するには最低46億ウォンが必要なのに対し、地方では5億ウォン台でも入りが可能であることが把握された。京畿道の上位1％への准入ラインは18億5000万ウォンでソウルに次いで高かった。大邱の准入ラインは15億8000万ウォン、釜山は15億2500万ウォンであり、世宗は12億8000万ウォン、大田と仁川は11億ウォン台となった。光州と忠北、慶南は7億～9億ウォン前後で、忠南と全北は7億ウォン台の水準である。江原と慶北では5億～6億ウォン台で上位1％への入りが可能だった。

高額取引の様相は、首都圏は果川、盆唐、板橋などの新規高級団地に外縁を広げているのに対し、地方はランドマーク団地中心に取引が集中している点で差異を見せた。

ソウルの上位1％への准入ラインは、2025年上半期に49億8000万ウォンでピークをつけた後、2026年上半期には46億4998万ウォンへと低下した。上位1％の平均取引価格も、2025年上半期の68億8334万ウォンから2026年上半期には63億590万ウォンへと下落した。京畿道の准入ラインも2025年上半期の20億1000万ウォンから2026年上半期には18億5000万ウォンへと小幅調整された。