銀行、実需向け貸出限度額・金利を引き下げ…市場の緩和に伴い管理は強化

5大銀行が、ディーエイチ方配分譲マンションの残金調達を支援する「残金ローン」の限度額を大幅に拡大し金利を引き下げるなど、実際に家を購入する人向けの融資供給に乗り出した。ただし、政府の規制緩和の雰囲気とは異なり、銀行側は家計負債が過熱しないよう融資審査は依然として強管理する方針だ。

政府は家計貸出の総量増加率目標値を拡大し、19日付で銀行界に対し団体ローンの積極的な供給を要請した。ディーエイチ方配は、水原梅交駅のパルシードと共に、李在明大統領主催の不動産論壇で新築マンションの分譲を受けたにもかかわらず融資が滞り苦境に立たされた事例として言及された団地だ。

激化する団体・残金ローン競争とは対照的に、銀行界は既存の住宅担保ローンについては依然として慎重な姿勢を崩していない。ハナ銀行は21日、ローン募集業者を通じた新規住宅担保ローンと全賃ローンの受付を11月実施分に限り中断した。今月に入り非対面住宅担保ローンの新規加入中断、マイナス通書限度額の最大5000万ウォン制限、変動金利住宅担保ローンの新規取扱中断に続き、貸出管理を強化したものだ。KB国民銀行も先月10日、住宅購入目的担保ローンの限度額を全地域3億ウォンに縮小しており、拡大する意向はないとの立場だ。

限界値に達した家計貸出残高も足かせとなる。5大銀行の20日現在の家計貸出残高（政策性ローン除く）は651兆1510億ウォンで、年初に金融当局と協議して設定した年間増加額目標値（4兆3363億ウォン）を1兆8447億ウォン上回っている状態だ。