政府が抑制しても住宅価格は87週連続の最長上昇行進

三星電子が無住宅の従業員に最大5億ウォンを年1.5%の低金利で貸し出す住宅支援金を打ち出したことで、京畿南部圏のアパート価格が大幅に上昇した。政府がさまざまな不動産政策を打ち出したが、住宅価格はむしろ上昇し、江南を除くソウルのアパート価格は87週連続で上昇し、過去最長の上昇記録を更新した。

京畿華城市の兵駅周辺の2600世帯アパートでは、先週末、33坪タイプが前回の取引より3000万ウォンほど高い9億ウォン半ばの価格で取引された。買い手は三星電子の従業員名義だった。兵駅は三星電子のシャトルバスが運行するいわゆる「シェル圏」であり、規制対象地域でない上、住宅価格の負担も比較的軽いため、需要が集中したとみられる。

こうした流れの中、京畿南部の半導体ベルトを中心に上昇傾向が続いた。今週、水原霊通区のアパート価格は0.62%で最も大きく上昇し、城南盆唐区は0.56%、安養東安区も0.41%上昇した。三星電子は来年3月末に1人当たり最大7億5000万ウォン程度の特別業績給を支給する予定だ。霊通区のある公認仲介士は、週に平均10人ほどに住宅を見せているとしながら、三星電子の融資が出る予定のため、売買契約書を先に書いて契約できると語った。

ソウルでは、税制改正の影響を大きく受ける江南3区がやや下落した一方、西大門区と江北区、冠岳区などは依然として上昇するなど、地域ごとに様相が分かれた。

国土交通部の洪知ソン(ホン・ジソン)長官は国会の国政監査で「住宅価格の上昇と請約競争率などを総合的に見ている」とし、住宅市場を綿密に観察・検討すると表明した。政府は住宅価格の動向を見たうえで、土地取引許可区域の延長や拡大の可否を決めることにした。