ソウルの国平（84平方メートル）分譲価格、20億ウォン超え 5カ月ぶりに復帰
ソウルで84平方メートル（国土交通部基準の平型、以下「国平」）アパートの平均分譲価格が、5月以降4カ月ぶりに再び20億ウォンを超えた（国土交通部統計および取材確認）。9月時点で20億63万ウォンと、1年前の同月比22.8%上昇した。同月の全国民間アパートの平均分譲価格は1平方メートル当たり870万6000ウォン（3.3平方メートル当たり約2873万ウォン）で、2カ月ぶりに過去最高値を更新した（国土交通部統計、イシュー・ブリーフィング確認）。京畿道城南市盆唐区の「ザショップ盆唐ハイスト」は3.3平方メートル当たり約1億1105万ウォンを記録し、2020年以降でソウル以外の地域では最高の分譲価格を付けた（分譲公告および取材確認）。
分譲価格の上昇にはコスト要因がある。基本型建築費（政府が定めた標準建築費用）は今年に入り3回引き上げられ（国土交通部告示基準）、建設工事費指数も12カ月連続で上昇した（韓国銀行統計）。業界は、国際的な原材料価格の不確実性も重なる状況で、新規分譲価格の下落は難しいと診断した。
分譲価格の上昇と呼応して、政府が供給促進に乗り出している（国土交通部およびイシュー・ブリーフィング確認）。国土交通部が、土地の用途変更時に開発事業者の公共貢献負担を軽減する方案を盛り込んだ「住宅供給拡大のための都市計画柔軟化方案研究」業務を発注する予定であることが確認された。ソウル約100万平方メートル、京畿道の規制地域15カ所75万平方メートルの未着工用地が、公共貢献負担により開発が遅れてきたことが背景にある。ソウル市はすでに江北・西南圏11の自治区で、公共貢献率を従来の60%から30%に引き下げたモデル事例を持っている。
建築費の上昇と公共貢献負担緩和政策が同時に進行する中、政府の都市計画柔軟化方案は、遅れていた都心の住宅供給を再開させる契機になると期待される。ただし、全国単位基準の一律適用については、地域ごとの条件の違いに伴う懸念も残っている。
