税負担と金利でソウルのアパート売り出し物件が増加

税負担の増加とローン利息の上昇が重なり、ソウルのアパートを売りに出す物件が増えている。税制改正案による税負担の増加と金利引き上げの影響が不動産市場に現れつつあるのか。ソウルのアパート売り出し物件の増加傾向が拡大している。

不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」によると、8日基準でソウルのアパート売り出し物件は7万4011件となり、1カ月前より4.5%増加した。8月3日に6万409件で底を打ってから着実に増えており、住宅購入者にとっては選べる物件が増える形となっている。

売り出し物件の増加傾向は非江南圏でより大きかった。1カ月前と比較して城北区は18.6%、城東区は10.9%増加し、龍山区(9.5%)と蘆原区(8.7%)も増加幅が大きかった。江南区の売り出し物件の増加率が4.1%にとどまった点から、非江南圏の物件が比較的最近集中的に増えたことが分かる。

価格下落も江南で先に現れた。李在明大統領をはじめとする政府が超高価格住宅の保有税と譲渡税負担の強化を予告していたため、江南3区を中心に売り出し物件が増え、価格も弱含みとなった。政府が税制改正案の原案を撤回し、総合不動産税の非居住1住宅基本控除額を12億ウォンに維持し、税負担の上限も150%に調整したものの、市場の雰囲気は変わらなかった。

韓国不動産院が発表した10月第1週(5日基準)の週間アパート価格動向では、瑞草区(-0.27%)と江南区(-0.34%)の売買価格が9週連続で下落し、松坡区(-0.19%)も5週間にわたり弱含みが続いた。KB不動産の調査でも江南区のアパート売買価格は0.07%下落した。KB不動産は、税負担で売り物件は増えたものの買い需要が静観し、取引が低迷しているとして、大峙・狎鴎亭洞一帯の高級再開発団地を中心に価格調整が続いていると説明した。

購入者を一歩退かせているもう一つの要因は金利だ。韓国銀行によると、8月の住宅担保ローン金利は4.66%で、18bp(1bp=0.01%ポイント)上昇し、2022年11月以降3年9カ月ぶりの最高値を記録した。ハン・ムンド氏(ソウルデジタル大学不動産学科教授)は「売り出し物件が増えるということは、相場が上昇すると予想されていないことを意味する」と述べた。 (ソウル=連合インフォマックス) イ・ヒョジ記者