京畿のアパート価格上昇率、ソウルを上回り0.18%で最高に
京畿のアパート価格上昇率が10月第1週、ソウルを上回った。韓国不動産院によると、京畿のアパート売買価格は前週比0.18%上昇し、上昇幅が拡大した。同じ期間、ソウルは0.12%、仁川は0.02%にとどまった。首都圏アパート市場で京畿地域の主導権が高まっている兆候だ。首都圏内で地域ごとの温度差が鮮明になる中、京畿では既存の上昇軸周辺の中低価格地域へ買需が移動する傾向が現れている。
上昇の震源地は半導体産業団地周辺だった。華城東灘や龍仁器興などが先に上昇すると、隣接する非規制地域の価格が相次いで反応した。韓国不動産院の統計によると、烏山のアパート価格は9月以降、週次上昇率が0.1%を超え、先週は0.19%に拡大した。華城瓶店区は7月以降、週次ベースで0.2~0.4%台の上昇傾向を維持し、約3カ月間で累積上昇率4.43%を記録した。同期間の東灘の上昇率（4.27%）を上回る数値だ。
同様の流れは他の地域でも確認される。富川は7月までの累積上昇率が1.81%だったが、その後3カ月間で2.11%が追加された。軍浦は直近3カ月の上昇率が4.36%となり、年初から7月までの上昇率を上回った。水原勧善区は7月以降の累積上昇率が5.31%に達したと集計された。
拡散の背景には規制環境の違いが絡んでいる。政府が7月に東灘・龍仁器興・九里などを調整対象地域および投機過熱地区に指定した後、一部の需要が相対的に価格が低く規制の負担が小さい隣接地域へ移動した。需要を下支えする要因も複合的だ。ソウルの全賃貸（チョンセ）価格負担と物件不足により売買を検討する実需が京畿へ移動しており、サムスン電子など半導体事業場関連の雇用と所得が京畿南部の住宅需要を支えている。
市場心理が首都圏全体で一斉に強まる流れには、まだ至っていない。国土研究院によると、8月の首都圏不動産市場消費心理指数は119.0と前月比0.7ポイント低下し、住宅市場消費心理指数も122.3と1.1ポイント低下した。金利の変数も残されている。国土研究院の分析によると、金利が0.25%ポイント上昇した場合、全国のアパート売買価格は6カ月後に1.2%低下すると推定された。
