ソウルのアパートの半数以上が史上最高値を塗り替える

今年第3四半期、ソウルのアパート取引の半数以上がこれまでの最高価格を上回った。不動産プラットフォーム「ジッバン(直房)」が12日に発表した資料によると、7月から9月の間のソウルのアパート売買取引のうち、過去の最高値と比較可能な1万930件のうち、54.7%(5977件)が従来の最高値と同額かそれ以上の価格で売却された。ここでいう最高値とは、昨年12月31日までに同じ団地の同じ広さ(専用面積)のアパートが取引された最も高い価格を意味する。

ソウルの最高値以上の取引割合は、第1四半期の38.2%から第2四半期43.0%、第3四半期54.7%へと上昇した。地域別では、東大門区(45.7%→81.9%)、城北区(32.1%→68.5%)、西大門区(44.4%→73.5%)など非江南圏の上昇傾向が目立った。ただし、これらの地域の第3四半期の売買取引量は第1四半期より減少した。

ソウル不動産情報広場のアパート売買取引現況によると、東大門区の第3四半期の取引量は452件で、第1四半期の758件から40.4%減少した。城北区も1101件から646件へ41.3%減少し、蘆原区は2070件から1510件へ27.1%減った。

昨年まで住宅価格上昇を主導した江南圏は、割合と取引量がともに低下した。江南区の最高値以上の取引割合は第1四半期の55.0%から第3四半期には43.0%へ12.0ポイント下落し、取引量も532件から351件へ34%減少した。瑞草区も割合が67.6%から62.6%へ低下し、取引量は427件から316件へ26%減少した。

京畿道でも同様の傾向が現れた。第3四半期の比較可能な取引3万3619件のうち22.4%が最高値以上で取引され、第1四半期(12.0%)、第2四半期(18.9%)に続き3四半期連続の上昇となった。城南市盆唐区が94.1%で最も高く、修正区(77.2%)、龍仁市水枝区(74.1%)、河南市(73.6%)、城南市中原区(65.4%)が続いた。一方、議政府市(6.4%)と坡州市(4.0%)は低い水準にとどまり、道内でも地域別の格差が顕著だった。

ジッバン・ビッグデータラボのキム・ウンソン室長は「融資規制と資金調達の負担が大きくなるにつれ、相対的に価格負担の少ない地域へ実需買い手の関心が移りつつある」と話した。