ソウルの全賃（チョンセ）価格、2年間で8420万ウォン急騰…過去最高に
ソウルのアパート全賃（チョンセ、前家賃一括払い）価格が過去最高を記録しました。全賃価格が急上昇すれば、住宅を探す無住宅の賃借人の負担が大きくなる可能性があり、注目されます。
韓国不動産院の「9月全国住宅価格動向調査」によると、ソウルアパートの平均全賃価格は6億4152万ウォン、中央価格（全体を順に並べたときの中央値）は5億6500万ウォンと集計されました。平均全賃価格は2024年9月の5億5732万ウォンから2年間で8420万ウォン（約15.1%）上昇しました。8月に6億3662万8000ウォンとなり、2022年1月のこれまでの最高値6億3424万3000ウォンを突破したのに続き、9月にも2カ月連続で最高値を更新しました。
全賃契約10件のうち6件近くで更新時の保証金負担が大きくなり、引っ越しの代わりに既存の住宅に留まる賃借人が増えている。ソウル市の8月アパート全賃・月賃取引統計では、全賃更新契約の比重は58.9%で、昨年同月の43.7%より15.2ポイント高かった。8月のソウルアパートの全賃取引量は7263件で、前月比18.0%、昨年同月比32.2%それぞれ減少した。全賃更新契約のうち契約更新要求権を行使した比重は48.7%で、昨年同月の57.0%より8.3ポイント低下した。残りの51.3%は、契約更新要求権を行使せずに貸し手と協議して契約を延長したことが分かった。
新規契約と更新契約の保証金格差も広がっている。不動産プラットフォーム・ジクバン（直房）が今年1～6月の首都圏アパート全賃取引を分析した結果、ソウルの専有面積84平方メートルアパートの新規契約と更新契約の保証金差は、1月の4375万ウォンから6月には8000万ウォンに拡大した。同期間の新規契約保証金は6億5625万ウォンから7億ウォンへ、更新契約保証金は6億1250万ウォンから6億2000万ウォンへ、それぞれ上昇した。専有面積59平方メートルでも同期間の格差が3500万ウォンから7750万ウォンへと2倍以上に拡大した。
全賃を避けた賃借人たちが月賃貸に目を向けている。国土交通部によると、今年1～8月のソウルアパート全賃・月賃取引に占める月賃の比重は52.3%と集計された。保証金付き月賃と半全賃を含む数値で、昨年の年間月賃比重44.0%より8.3ポイント高い。
全賃価格の上昇傾向は10月も続いている。韓国不動産院の10月第2週（12日基準）の週間動向によると、ソウルアパートの全賃価格は前週比0.18%上昇した。城北区は0.39%、蘆原区は0.38%、中浪区は0.37%、衿川区は0.28%上昇し、瑞草区は0.19%、江南区は0.12%下落した。
