ソウルのアパート売買価格が15.5%上昇、4年ぶりの最大の伸び

8月のソウルのアパート売買価格（実際に取引された価格ベース）は前年同月比15.5%上昇し、2021年11月以降約4年ぶりに最大の上昇幅を示した。ソウル市は22日、同月1か月間でも0.72%上昇したと集計されたと発表した。地域別には価格の動きに差が現れた。江北・道峰・蘆原・城北・中浪・東大門・城東・広津区を含む東北圏の売買価格が前月比1.54%上昇し、5つの地域圏の中で最も大きく、鐘路・中区・龍山の都心圏も1.06%上昇した。一方、江南・瑞草・松坡・江東が属する東南圏は0.29%下落し、残る4つの地域圏はすべて上昇した。

今年に入っても上昇傾向が続いた。1月と比較して8月までにソウル全体のアパート売買価格は8.3%上昇した。地域別では東北圏が11.5%上昇し最も高い累積上昇率を示し、江西・陽川・永登浦・九老・衿川・銅雀・冠岳区を含む西南圏も8.4%上昇しソウル平均を上回った。面積別ではすべての区分で売買価格が上昇した。専有面積85平方メートル超135平方メートル以下の中大型アパートの売買価格は前月比1.32%上昇し、面積区分の中で最も大きい上昇幅を記録した。

8月のソウルのアパート全賃貸借（チョンセ）実取引価格は前月比0.30%、前年同月比11.31%上昇した。地域別では西南圏のチョンセ価格が前月比1.30%上昇し最も大きい上昇幅を記録し、恩平・西大門・麻浦区を含む西北圏も0.17%上昇した。一方、都心圏は0.35%、東北圏は0.10%、東南圏は0.08%それぞれ下落した。面積別では専有面積135平方メートル超の大型アパートのチョンセ価格が2.41%上昇し、中大型も1.50%上昇した。

取引量は減少した。今月16日基準で9月のソウルのアパート売買取引量は2923件で、前月より18.3%減少した。取引申告期限が契約日から30日以内であることを考慮すれば、残りがさらに集計される可能性がある。5月の8987件以降、取引量は概ね月3000～5000件水準だった。15億ウォン以下のアパートの売買取引の比重は、5月の72.3%から8月には79.5%に高まった後、9月には78.1%に低下した。ソウル市は、4～5月に高価格住宅の節税取引により15億ウォン以下の取引比重が一時縮小した後、中低価格の実需の流入により8月まで拡大したと説明した。

賃貸借取引も減少した。9月のソウルのアパートチョンセ取引量は6454件で、前月の7862件より17.9%、前年同月よりは46.9%減少した。月賃貸借（ウォルセ）取引量も7750件で、前月より6.4%、前年同月より19.8%減少した。賃貸取引におけるウォルセの比重は54.6%で半分を超え、チョンセは45.4%だった。チョンセ更新契約のうち契約更新要求権の使用比重は52.1%で、前月の49.8%より2.3ポイント高くなった。