住宅価格下落局面でも盤浦アパートが120億円の最高値更新
ソウル江南の住宅価格が11週連続で下落する中、瑞草区盤浦洞のアパートが120億円で売却され、史上最高値を記録した。24日、国土交通省の実取引価格公開システムによると、盤浦洞ラミアンワンベリーの専用面積133.95平方メートル（22階）が先月22日に120億円で取引された。これは同一タイプの既存最高値である105億5000万円（5月契約）より14億5000万円（13.7%）高い価格である。この住戸は盤浦漢江公園と漢江を正面に望む位置にあり、価値の高い棟・階とされる。同じ団地の大型タイプでも最高値が更新された。ラミアンワンベリー専用116.95平方メートルは先月21日に94億円で売り買され、直前の取引である85億円（7月契約）より9億円高い価格となった。
この動きは、江南圏全体の弱含みとは対照的である。韓国不動産院によると、10月第3週の瑞草区アパート売買価格は前週比0.32%下落し、「8・3税制改正案」発表以降11週連続で下落基調が続いている。江南区も同期間に0.31%下落し、11週連続の下落となった。
超高級アパートの取引が活発化した背景には、融資規制の影響が少ない点がある。首都圏・規制地域では公示価格25億円を超える住宅の住宅担保ローン限度額は最大2億円のため、100億円台のアパートの場合、資金の大半は現金で調達される。沈亨碩（シム・ヒョンソク）法務法人調律の首席専門委員は「漢江の眺望と立地、大規模団地のブランドを備えた超高級アパートは、代替となる物件が限られているため、一般的な市場の流れとは異なる価格動向を示すことがある」と述べた。
ラミアンワンベリーは、新盤浦3次・京南アパートなどを統合再建築し、2023年8月に竣工した2990戸規模の団地で、地下鉄3・7・9号線の高速ターミナル駅に近く、高層大型タイプの希少性を高めている。朴元甲（パク・ウォンガプ）KB国民銀行不動産首席専門委員は「ローンなしで住宅を購入できる富裕層にとって、希少な超高級住宅は依然として魅力的な投資・保有対象だ」と述べた。
