#부동산시장
전세 소멸 선고…서울 월세 비중 51%, 통계 시작 후 첫 돌파
서울 아파트 월세 거래 비중이 51.0%로 전세를 집계 이래 처음 넘어섰다. 입주 물량 급감과 월세 15% 상승이 몰고 온 주거비 구조 전환의 시작이다.
주택 매매 심리 5개월 만에 하락세로 꺾였다
지난달 전국 주택 매매 소비심리지수가 5개월 만에 하락으로 돌아섰고, 서울의 하락폭(7.4p)이 전국 세 번째로 컸다. 반면 전세 심리지수는 113.5로 1년 만에 최고치를 기록했으며, 서울만 하락했다. 토지시장 심리는 기준치 95 미만의 하강국면을 이어갔고, 서울은 상승한 반면 제주가 전국 최대 하락폭을 보였다.
자녀 증여세 절약 방법 2024 2025 세제 변화 분석
자녀에게 자산을 이전(증여)할 때, 가장 중요한 관심사는 역시 **'세금(증여세)'**입니다. 최근 부동산 시장의 변화와 정부의 세제 개편안(금융소득 종합과세, 부자 증세 등)으로 인해 증여 전략 또한 달라지고 있습니다. 요청하신 대로 최신 근거(2024년 및 2025년 예정 시행)를 바탕으로 **증여세 절약(아껴서 내는 법)**에 대해 상세히 분석해 드리겠습니다. ---
3500만원 주택 구입, 총 예산 얼마일까
## 3500만원으로 주택 구입 시, 취득세 및 부대 비용 포함 총 예산 확인 방법 ### 개요 3500만원이라는 예산으로 주택을 구입하는 것은 대한민국 부동산 시장에서 매우 도전적인 목표입니다. 특히 수도권이나 대도시에서는 현실적으로 신축 또는 상태가 좋은 주택을 구입하기 어려운 예산입니다. 따라서 이 예산으로는 주로 **지방의 소형, 구축 주택, 또는 특수한 상황(예: 재개발 예정지 내 저가 주택, 농가 주택 등)의 물건**을 고려해야 합니다.
대출금리 고공행진, 시장금리도 상승세
자고나면 뛰는 대출금리 주요 시중은행의 대출금리가 하루가 다르게 뛰고 있다. 당분간 한국과 미국의 기준금리 인하를 기대하기 어려워지면서, 국고채·은행채 등 시장금리가 계속 오르고 있기 때문이다. 1일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행의 지난달 30일 기준 주택담보대출 혼합형(고정) 금리(은행채 5년물 기준)는 연 4.250∼6.390% 수준이다. 사진은 1일 서울 시내에 위치한 은행 ATM 기기. 2026.2.1 정부의 고강도 압박에 부동산시장에 혼란이 커지고 있다. '주담대 최대한도 6억원 제한 → 고가주택 주담대 추가 제한 → 다주택·임대사업자 주담대 연장 금지'로 이어졌던 일련의 규제들은 부동산시장 내 금융의 입지를 급격히 약화시키고 있다. 여기에 정부는 조만간 비거주 1주택자의 전세대출까지 차단해 부동산과 금융의 '결별'에 마침표를 찍을 방침이다. 초고가주택에 대한 이슈는 지방선거 이후 세제를 동원해 풀 것으로 보인다. 부동산시장에 자금이 몰리는 것 만큼은 반드시 막겠다는 게 이번 정부의 일관된 입장이다. 하지만 '금융과 부동산의 절연'이라는 표현이 다소 과격