不動産100兆円超え、REITs時価総額10兆円突破

国内上場企業が保有する投資不動産の規模が2年連続で100兆ウォンを超えた。ソウル経済新聞とトラストロン資産運用がKOSPI・KOSDAQ上場法人2554社を全数調査した結果、上場法人が保有する投資不動産の合計額は107兆8887億ウォンに達した。イファ産業の場合、時価総額426億ウォンに対し、投資不動産の評価額が2043億ウォンと時価総額の約5倍に達するなど、本業と無関係な不動産を過剰に保有している事例が多数見つかった。

政府は、企業が本来の事業と関連なく保有する不動産に対する税負担を高める方向で、関連制度を変更する方針だ。李在明（イ・ジェミョン）大統領は9日、国民経済諮問会議で、企業の非業務用不動産について「大々的な保有負担を課す方向で検討しよう」と発言した。大統領室と関係省庁は、企業の非業務用不動産に対する課税体系を近く議論する方針だ。

国内外の経済状況が変動する中、上場REITs（不動産投資会社）25社の合計時価総額は10兆2955億ウォンを記録した。これは、導入から25年で初めて10兆ウォンを突破した数値だ。イラン戦争などの影響でKOSPIが6.2%下落する間、KRX不動産REITsインフラ指数はむしろ上昇し、市場の変動性の中でも防衛力を立証した。政府は「2026年経済成長戦略」でREITsの分離課税優遇措置の推進を明記しており、これは投資家の税引き後収益率の改善につながる可能性がある。