20～30代、江南圏外の再建築で単独受注が増加

ソウル市では20～30代の若年層が、竣工40年以上の江南圏外にある再建築初期段階の団地に殺到し、将来的な価値を先行獲得しようとする投資の動きを見せている。彼らは、15億ウォン未満の融資枠を活用できる団地を中心に買いの勢いを示している。ノウォン区のミミサン（団地）では10日間に18件の土地取引許可承認が記録され、クロチュゴン1・2次（団地）では15件が記録された。

建設各社は、工事費上昇と収益率低下の負担から都市整備事業の受注競争を避け、単独入札後の随意契約が主流となっている。総工事費5兆5610億ウォン規模の狎鴎亭（アックジョン）3地区には現代（ヒョンデ）建設が単独で入札し、木洞（モクトン）6団地にはDL E&Cのみが入札するなど、大手建設会社間の競争が失われる事例が見られた。

こうした現象は、若年層の住宅確保の機会や都市開発に変化をもたらす要因となっている。