ゴデク・アテラ、オプション含めると6億ウォン台後半…建設会社の利益のみ拡大か

LHとクムホ建設が共同施行する「ゴデク新都市アテラ」の専有面積84㎡の住宅価格は、追加選択品目（有償オプション）と金融費用を合わせると6億ウォン台後半に達する。この事業は民間参加型公共建設方式で進められるが、民間建設会社の利益のみが増えるのではないかという指摘が出ている。LHとクムホ建設コンソーシアムが施行する「ゴデク新都市アテラ」の分譲価格に対する指摘が提起されており、この団地の専有面積84㎡型は、特化有償オプションなどを含めると最終価格が6億ウォン台後半に達し、民間建設会社の利益を優先しているという批判が出ている。

清約ホーム（Chungyak Home）は4月27日に特別供給を開始する。分譲価格はLHが造成した土地代に民間建設会社の工事費、追加有償品目費用などが合算されて決定される。「ゴデク新都市アテラ」では、家電製品を含む追加有償品目の費用が論議となっている。総630戸規模のこの団地で、専有面積77㎡と84㎡の平均分譲価格はそれぞれ4億7400万ウォン、5億3600万ウォンであり、3.3㎡あたりの平均分譲価格は1540万ウォン水準だ。これは昨年同時期にゴデク新都市で分譲された「A48ブロック クムソンペクジョ・イミジ」（5億3700万ウォン）や「A4ブロック ゴデク・ジャヨンエン・ハウスディ」（5億1800万ウォン）と比較した場合、中間価格帯である。

追加選択品目は法的に強制事項ではない。しかし、現場ではオプションを選択しないと後で再度工事が必要になり、さらに大きな費用がかかる可能性があるというように説明し、ほとんどの契約者がオプションを選択する雰囲気が形成される。これは消費者が住宅価格は安く見えるが、追加費用がかかると感じる構造だという指摘がある。LHの民間参加型公共建設事業における有償オプションは、LHの承認を経て進められ、収益も民間事業者と分配する。分譲価格には価格上限制が適用されるが、「ゴデク・アテラ」は民間団地と比較しても過度なオプション品目を提示している。

LHは2024年6月、ゴデクなど3ブロックの民間参加型公共建設事業公募当時、民間建設会社が提案する環境配慮型住宅技術と性能を受け入れつつ、最低価格提案者に加点を与えた。7月、クムホ建設コンソーシアムが優先交渉者に選定されたが、入居者募集公告上の工事費は協約当時より100億ウォン以上増加した2012億ウォンであることが判明した。この増加分には商業施設工事費と拡張費が含まれたが、LHは土地代を当初の1497億ウォンから1172億ウォンに300億ウォン引き下げ、民間の工事費を引き上げる代わりに土地造成費を減らしたという批判を受けている。特定の家電メーカーを排除し、特定ブランド（LG）製品のみで構成して選択権を制限したという不満も提起されている。これは無住宅者に負担を最小限に抑えなければならない公共分譲の趣旨に逆行するという指摘だ。サムスン家電が排除されたにもかかわらず、청약（先着順申込み）需要が殺到する現象が見られた。