政府、首都圏に9万戸供給…賃貸市場の安定を図る

政府は2026年と2027年の2年間、首都圏に計9万戸を直接買い取って賃貸する方式で供給する。最近、住宅価格と伝貰（チョンセ、敷金・保証金のうち保証金部分が大きい賃貸方式）価格が上昇し、借家人たちの困難が増大する中、政府はこのような対策を打ち出した。今回の案は、アパート供給がすぐには増えにくい状況で、民間が保有するビルやオフィステルなどを政府が買い取って市場にすぐに出し、住居の不安を一部解消しようとする計画である。国土交通部は5月22日、今後2年間、首都圏に9万戸の買取賃貸住宅を供給する内容の「首都圏買取賃貸住宅拡大案」を発表した。供給量（9万戸）の70％以上にあたる6万6000戸は、ソウルと京畿（キョンギ）地域の規制地域に集中的に配置される。過去、韓国土地住宅公社（LH）は建物単位で一括買い取りしなければならなかったが、今後は一つの建築物内で20～50戸ずつ分割して購入する「部分買取」も可能になる。

首都圏のアパート供給不足現象が深刻化している。不動産R114によると、2025年にソウルでの入居予定物件は1万1349戸（賃貸を除く）で、1999年に関連統計が集計されて以来、最も少ない水準である。韓国不動産院の集計結果では、2024年3月のソウルアパートの伝貰（チョンセ）実取引価格は、前月比1.36％上昇し、2014年の統計作成以来、歴代最高値を記録した。

このような状況で、ハム・ヨンジン氏（ウリィ銀行不動産リサーチラボ長）は、6万6000戸という供給量は年間約3万戸の水準であり、伝貰（チョンセ）価格を直接的に引き下げるというよりは、月極家賃（ウォルセ）の急騰と非アパート供給の空白を防ぐことに焦点が当てられていると分析した。同氏は、公的機関が未分譲懸念物件まで引き受ける場合、一部の不良事業場が延命する副作用とともに、財政負担が拡大する可能性があると指摘した。

ただし、首都圏全体の供給不足や伝貰（チョンセ）価格上昇の流れを根本的に変えることは難しいという指摘とともに、負債が多い韓国土地住宅公社（LH）の財政状態がさらに悪化するのではないかという懸念が出ている。第3期신도시の中で最大規模である光明（クァンミョン）・始興（シフン）地区は、計6万7000戸規模であり、土地補償額の鑑定評価が最終段階に入っている。イ・ウンヒョン氏（大韓建設政策研究院研究委員）は、第3期신도시や公的택지（宅地）の供給スケジュールを実際の市場安定化につながるよう、スピードを出すことが核心になると述べた。