ソウルの住宅価格、二極化が112年ぶりに最高水準に

ソウル住宅市場の価格格差が4年3ヶ月ぶりに最も大きく開きました。

これは、所得が最も低い20％の世帯が最も高額な住宅価格水準に追いつくには、年収を一切使わずに112年以上貯蓄する必要があることを意味します。KB不動産によると、今年3月末基準で所得下位20％世帯の住宅購入力を示す指標（PIR, Price to Income Ratio）は112.7となり、2021年12月（113.7）以降で最高値を記録しました。PIRは、特定の地域の住宅価格を平均世帯所得で割った値であり、この数値が高いほど、住宅価格と所得との格差が大きいことを示します。

所得1分位世帯がソウルの下位20％水準の住宅を購入するのに必要なPIRは8.7で、昨年12月（8.0）より上昇しました。所得3分位世帯の3分位住宅PIRは、昨年末の10.3から今年3月には10.5に上昇しました。一方、所得上位20％にあたる5分位世帯の5分位住宅PIRは、昨年末の18.1から今年3月には17.0に低下しました。3月末基準で、ソウルの1分位住宅の平均売買価格は5億1163万ウォン、3分位は12億157万ウォン、5分位は34億6065万ウォンとなりました。上位20％の住宅と下位20％の住宅との価格差は約29億5000万ウォンに達しました。

住宅を所有しない層の需要が全月賃市場に留まったことで、ソウルの家賃PIR（J-PIR）は43.9まで上昇し、41ヶ月ぶりの最高値を記録しました。