オ・セフン市長、31万戸住宅供給推進の現況は？

オ・セフン ソウル市長は、2031年までに31万戸の住宅を着工・供給する計画を推進している。実際に再開発事業の現場では、事業スピードが過去よりも速くなっていることが体感されており、再建築・再開発区域では許認可の動きが見られ、事業施行認可や管理処分認可の段階に進む地域が増えている。大峙銀馬、蚕室主公5団地は事業施行認可の最終段階に入ったというニュースがある。ソウル市は供給目標達成のため、可能な限り多くの再開発事業現場を同時に推進している。

ソウル市は85区域（8万5815世帯）を「核心供給戦略事業」に選定しており、管理処分および移住・解体段階にある事業地がこれに含まれる。これらの事業は2028年から2031年の間に着工を目指す。

しかし、ソウルでは全賃貸（チョンセ）の月賃貸（ウォルセ）化が急速に進んでおり、新規アパート供給が十分ではない状況にある。これにより、ソウル全域の再開発事業による移住需要が一度に集中すると、全月賃貸市場に相当な負担を与える可能性がある。再開発事業は既存住宅を解体し再建する過程であり、31万戸供給という結果を出すためには、多数の既存世帯が移住する必要がある。ソウル市全体で同時に移住需要が発生すると、後発の再開発事業地域は、すでに移住需要が集中し全賃貸物件が減少した市場で住居を見つけることが困難になり、全月賃貸市場に相当な圧力をかける可能性がある。これは、将来の供給と現在の需要発生とのギャップから需給ショックを引き起こす可能性がある。

今後数年間、ソウルの再建築・再開発市場において、事業進行速度は事業性以外に重要な要素となり得る。同じ地域内の地域であっても、事業速度によって市場環境が変わり得るし、供給量そのものよりも移住需要の規模、速度、集中時期が市場を動かす変数となり得る。