非アパート取引が16%増…供給不足は依然続く

マンション以外の住宅の全国売買取引量は、先月までの5ヶ月間で前年比16%超増加した一方、供給不足により価格も上昇傾向にあります。今年1～5月の全国非アパート売買取引量は7万1729件で、前年同期比16.1%増加しました。同じ期間の賃貸取引量も約11%増の約70万件を記録しました。ソウルを中心にマンションの供給不足と価格負担が重なり、非アパートへ需要がシフトした形です。

需要の増加に伴い、連立住宅価格も上昇しました。韓国不動産院によると、今年5月までの連立住宅売買価格は0.99%上昇しました。地域別には両極化が顕著で、ソウル地域の連立住宅売買価格上昇率は3.37%に達した一方、地方は0.38%下落し、地域間の差が広がりました。

需要が増加しているにもかかわらず、非アパートの供給は追いついていません。国土交通部によると、直近3年（2023～2025年）の非アパート着工件数は、10年平均（2016～2025年）の20～30%水準にとどまっており、今年5月の累積着工実績は1万2358戸で前年比5.5%減少しました。

国土交通部は今年5月、非アパート供給拡大策を発表しました。同部は来年までに首都圏に購入賃貸住宅9万戸を供給する計画で、このうち6万6000戸はソウル・京畿規制地域に集中供給します。また、高級ワンルーム・オフィスティルの供給促進に向けた規制改善策も打ち出しました。住宅産業研究院の住宅研究室長を務めるキム・ドクレ氏は「店舗の空室が溢れているのに、用途地域規制により居住へ転換しにくい矛盾を解決すべきだ」と述べました。