ソウルの賃貸借（チョンセ）平均価格、6億3662万ウォンで過去最高に

先月、ソウルのアパート賃貸借（チョンセ）平均価格が6億3662万ウォンと過去最高を記録した。2年前より約8268万ウォン（14.9％）上昇したもので、契約が終了した入居者が再契約や新たな賃貸借を求めるには、平均8000万ウォン以上を追加で用意しなければならないことを意味する。ソウルのアパート賃貸借価格の中央値は先月5億6000万ウォンで、2年前（4億8000万ウォン）より8000万ウォン（16.7％）上昇した。

区別に見ると、松坡区の平均賃貸借価格は9億4137万1000ウォンで、2年前（7億5734万4000ウォン）に比べ24.3％上昇した。松坡区で賃貸借の再契約を行うには、2年前より保証金を1億8400万ウォン以上引き上げる必要がある計算だ。

先月、ソウルのアパートの保証金付き月賃貸（wolse）の平均保証金は1億9565万2000ウォンで、2年前より0.3％わずかに下落したが、月賃料は平均164万1000ウォンと24.3％（32万1000ウォン）上昇した。上昇率だけで見れば、賃貸借価格を上回る幅だ。融資規制と賃貸物件の減少により月賃貸への切り替えが加速した結果、保証金の引き上げに代えて月賃料の引き上げを選択した賃借人が多かったことが調査で分かった。

月賃料の上昇は、江南3区と漢江ベルトを中心に集中した。松坡区は平均保証金が3163万1000ウォン（9.7％）下落したにもかかわらず、月賃料が84万8000ウォン（56.2％）上昇し、中央値の月賃料は保証金の変動なしに91万ウォン（69.2％）跳ね上がったことが調査で分かった。このほか、瑞草区37.5％（76万6000ウォン）、永登浦区35.5％（40万4000ウォン）、江東区34.1％（37万2000ウォン）、龍山区28.9％（63万2000ウォン）、銅雀区28.4％（34万ウォン）、城東区27.4％（54万4000ウォン）、広津区26.5％（43万2000ウォン）の順に月賃料が上昇した。

賃貸借価格が賃貸借2法施行直後の急騰期の最高値をも上回ったうえ、月賃料まで賃貸借より急速に上昇したことで、賃貸借・月賃貸を問わず賃借人の住居費負担が2年前より一段と大きくなったことが明らかになった。