税制改正後、ソウルのアパート取引の10件中8件が15億ウォン以下

ソウルのアパート取引の10件中8件が15億ウォン以下である。高価格住宅への税負担を引き上げる政府の税制改正案が発表された後、値段の高い住宅よりも相対的に手頃な住宅を求める動きが顕著になっている。国土交通部の実取引価格システムによると、8月の税制改正案発表後に契約されたソウルのアパートのうち、15億ウォン以下の取引の割合は約79%（契約解除・公共機関の買収分を除く）を記録した。この割合は、その前の10か月間で73.3%から76.8%に上昇していたが、税制改正後にさらに高まった。

融資規制が買いたい層の移動の方向を変えた。住宅担保融資の限度額が、公示価格15億ウォン以下は最大6億ウォン、15億ウォン超～25億ウォン以下は4億ウォン、25億ウォン超は2億ウォンに縮小されたことで、相対的に多くの融資を受けられる15億ウォン以下に需要が集中したのだ（国土交通部実取引価格システムの申告データに基づく）。

生まれて初めての住宅購入資金などの低利政策融資が利用可能な6億ウォン以下の取引の増加幅がとりわけ大きかった。この区間の割合は全体の25%に達し、「10・15対策」前の17.0%、対策後から今年7月までの20.5%と比較すると急激な上昇である。

15億ウォン以下の取引の内部でも、金額別の違いが顕著だ。6億ウォン超～9億ウォン以下は「10・15対策」前の23.2%から対策後25.9%、今年8月以降は27.6%と増加傾向を示した一方、9億ウォン超～15億ウォン以下は33.1%から30.4%、今年8月以降は26.3%に減少した。最大4億ウォンの融資が可能な15億ウォン超～25億ウォン以下のアパートも、18.4%から16.0%、8月以降は15.3%と割合が縮小し続けた。税制改正案の標的である25億ウォン超の高級アパートも、8.3%から7.2%、5.8%と下落した。

高級市場では、江南圏の超高級複合住宅を中心に、過去の最高値と比べて10億～20億ウォン以上安い急売物件が増えている。税制改正案の不確実性と保有税負担により買い手の様子見姿勢が続いている中、取引は不振な状況にある。

取引量の縮小は価格にも波及した。韓国不動産院によると、江南区・瑞草区は税制改正案発表後、8週連続で下落傾向を示した一方、江北を含む江南以外の地域は上昇傾向を維持している。