ソウルのアパート史上最高値取引が最も多かったのは江西区の232件

今年8~10月、ソウルのアパート市場で「史上最高値」、すなわち直近3年間より高い価格で売却された取引が最も多かった地域は江西区で、232件を記録した。蘆原区と城北区がそれぞれ198件でこれに続いた。これらの地域は今年初めと比べて明確な上昇傾向を示している。KB不動産の10月月間アパート売買価格指数は今年1月に比べて城北区17.5%、江西区16.5%、蘆原区14.3%上昇した。比較的手の届きやすい価格帯の外郭地域で価格が上昇する過程で、史上最高値の取引も一緒に増えたことが分かった。

蘆原区は当該期間の総取引件数が1113件で、ソウル25の自治区の中で最も多かった。昨年の同期間(1640件)より約32%減少したものの、全体的に取引が縮小している状況を考慮すれば、なお相当な取引が成立したことになる。特に小型面積で史上最高値の取引が多かった。専用面積40~60㎡の史上最高値取引が99件で、60~85㎡(71件)を上回った。40㎡以下は10件、85㎡超えは18件だった。ソウル全体で60㎡以下の史上最高値取引が多いのは蘆原区と衿川区だけである。ただし、蘆原区の全取引に占める史上最高値の比重は17.8%で下位圏だった。取引量自体が多いため、件数は198件に達したものの、比重は低く表れた。

銅雀区は全取引270件のうち史上最高値が139件で51.5%を占めた。西大門区(45.2%)、広津区(45.0%)、永登浦区と麻浦区(各43.6%)、城北区(43.3%)、陽川区(42.6%)なども40%を超えた。しかし、比重が高いという理由だけで売り手優位の市場や強い上昇傾向と解釈することは難しい。取引がまれに行われることで、一部の史上最高値取引だけでも比重が高くなり得るという診断だ。実際、銅雀区の取引量は昨年の同期間1140件から今年は270件に約76%急減した。

8~10月のソウルのアパート売買取引9633件のうち、史上最高値の取引は2856件で全体の29.6%水準だった。面積別では専用面積60~85㎡が1291件(45.2%)、40~60㎡が1041件(36.5%)で、この2つの面積帯が80%以上を占めた。