江原の商業用不動産の投資収益率、全国最低に落ち込む

景気後退の長期化により、今年第3四半期の江原地域の商業用不動産の投資収益率が全国最低水準に落ち込みました。オフィスの投資収益率はマイナス0.34%で全国平均（1.47%）を下回り、中大型店舗も0.15%と全国平均（0.78%）に大きく及びませんでした。投資収益率とは、不動産に資金を投じて得られる収益の割合を指します。

春川の店舗密集地域の各所で空きテナントが増え、賃貸案内の張り紙も確認されました。韓国公認仲介士協会江原道会の姜文植相談委員長は「景気後退により店舗ビルの空室が増えるにつれ収益率が低下し、投資需要も減少している」と説明しました。

投資収益率下落の直接的な原因は建物価値です。商業用不動産の投資収益率は、賃料から生まれる所得収益率と建物価値の変動を反映する資本収益率を合算して算出されます。実際、江原地域のオフィスの所得収益率は0.72%と全国平均を上回っていました。しかし、資本収益率がマイナス1.06%を記録したことで、全体の収益率がマイナス圏に引き下げられました。賃貸収益を上げたものの、建物価値の下落幅がそれをかなりの部分で食い潰した形です。

ウリ銀行不動産リサーチラボの咸英俊室長は「空室率や賃料に下押し圧力がかかったり、店舗の資産価値が下落したりすれば、短期的に投資収益率の回復は容易ではないだろう」と述べました。