강남 집값은 내리는데, 중랑구는 두 달째 서울 1위 상승

서울 집값 얘기가 나오면 다들 강남부터 떠올리지만, 요즘 통계는 정반대를 가리킨다. KB부동산이 8월 10일 기준으로 집계한 자치구별 아파트 매매가 상승률에서 1위는 중랑구(2.25%)였다. 성북구(2.08%), 노원구(1.95%)가 뒤를 이었고, 이른바 '강남 3구'는 순위표에 이름을 올리지 못했다.

강남은 오히려 떨어지고 있다

한국부동산원이 8월 17일 기준으로 낸 주간 아파트가격 동향을 보면 흐름이 더 뚜렷하다. 이 주간 집계에서는 성북구(0.45%)가 서울 1위였고 중랑구·서대문구(0.44%), 중구·강북구(0.41%)가 뒤를 따랐다. 반대로 서초구는 0.09% 떨어졌고 강남구도 0.05% 하락했다. 재건축 대표 단지가 몰린 잠원·반포, 대치·개포동에서 조정이 나타난 결과다. 월간 통계와 주간 통계는 집계 기관과 기간이 달라 같은 표에 섞을 수는 없지만, 방향은 같다. 강북권이 오르고 강남권은 쉬어가는 흐름이다.

전세도 강북이 먼저 뛰었다

매매만이 아니다. 같은 KB부동산 조사에서 전셋값 상승률 1위도 성북구(2.21%)였고, 중랑구(2.05%), 강북구(1.91%)가 뒤를 이었다. 매매와 전세가 같은 지역에서 나란히 오른다는 건 실수요가 실제로 그 동네에 몰리고 있다는 신호로 읽힌다. 매매가만 뛰고 전세는 잠잠하면 투자 수요를 의심할 수 있지만, 지금은 두 지표가 같이 움직이고 있다.