#매물

반도체 호재 속 누적 수익률 43.19% 경신…투자 리포트

강북 아파트 평균 전세값 사상 처음 6억 돌파

서울에서 상대적으로 주거비 부담이 적었던 강북권 아파트의 평균 전세 가격이 사상 처음으로 6억 원을 돌파한 것으로 조사됐습니다. 강북권 아파트의 평균 매매 가격 역시 12억 원을 넘어서며 무주택 서민들의 한숨이 깊어지고 있습니다.

같은 매물 6억 원 차이…재건축 초과이익 부담금이 갈랐다

서울 서초구의 한 재건축 아파트 단지에서 같은 84㎡ 매물에 재초세(초과이익 부담금) 포함 여부에 따라 6억 원의 가격 차이가 발생했다. 이 부담금을 내야 할 단지는 전국적으로 60곳을 넘을 것으로 추정되며, 부과가 현실화되면 주택 공급 위축을 초래할 수 있다는 지적이 나왔다.

서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 아파트 단지 모습. 서울 강남 집값은 떨어지고 있는데 120억원짜리 아파트는 신고가를 새로 썼다. 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 전용면적 133.95㎡가 종전 최고가보다 14억5000만원 오른 120억원에 팔렸다. 세금과 대출 규제가 시장을 짓누르는 상황에서도 한강 조망권을 갖춘 초고가 대형 평형 아파트는 몸값을 더 끌어올렸다. 집값 하락장에서도 현금 자산가들의 매수 여력까지 꺾이지는 않은 것이다. 24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 래미안 원베일리 전용 133.95㎡(22층)형이 지난달 22일 120억원에 거래됐다. 같은 주택형의 종전 최고가인 105억5000만원(5월 계약)보다 14억5000만원(13.7%) 올랐다. 반포한강공원과 한강을 정면으로 바라볼 수 있는 이른바 '로열 동·층'이라는 희소성이 가격을 뒷받침한 것으로 풀이된다.

전세 소멸 선고…서울 월세 비중 51%, 통계 시작 후 첫 돌파

서울 아파트 월세 거래 비중이 51.0%로 전세를 집계 이래 처음 넘어섰다. 입주 물량 급감과 월세 15% 상승이 몰고 온 주거비 구조 전환의 시작이다.

10월 20일 투자 리포트: AI 가치투자 포트폴리오 +43.1%

서울 전셋값 2년새 8420만원 껑충…역대 최고

서울 아파트 평균 전셋값이 2년간 약 8420만원 상승하며 역대 최고치를 기록했고, 전세계약 10건 중 약 6건에서 재계약 비용 부담이 발생한 것으로 나타났다. 계약갱신요구권을 행사한 비중은 48.7%로 지난해 동월 57.0%보다 8.3%포인트 하락했으며, 나머지는 임대인과 협의해 계약을 연장했다. 한국부동산원에 따르면 10월 둘째 주 서울 아파트 전세가격도 전주 대비 0.18% 상승하는 등 상승세가 이어지고 있다.

이재명 "거짓 선동" vs 국민의힘 "징벌적 과세"

삼성전자 107조 벌어도 외국인 지분율은 최저

삼성전자가 3분기에 107조원이 넘는 영업이익을 올렸음에도 외국인 투자자의 보유율은 금융위기 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 개인 투자자도 하반기 국내 증시에서 5조원 넘게 순매도하고 미국 증시로 향했다. 국내 증시 수급 공백이 커지는 가운데 국내 주요 증권사 리서치센터장들은 올해 4분기 코스피가 단기 변동 위험에도 실적을 발판으로 단계적인 우상향을 보일 것으로 전망했다. 서울 서초구 삼성전자 서초사옥의 모습. ◆외국인 삼성전자 지분율 '뚝'

경기 아파트값 상승폭 서울 제치고 0.18%로 최고

경기도에서 반도체 산업단지 인근 화성 동탄·용인 기흥의 집값 상승이 인접 중저가 비규제지역으로 확산되고 있다. 7월 이후 화성 병점구는 누적 4.43%로 동탄을 넘어섰고, 수원 권선구 5.31%, 군포 4.36% 등도 상승세를 보였다. 정부의 규제 지정 이후 수요 이동과 서울 전셋값 부담, 삼성전자 등 반도체 고용 효과가 배경으로 꼽힌다.

세부담과 금리에 서울 아파트 매물이 불어난다

세제개편안에 따른 세 부담 증가와 금리 인상의 여파가 부동산 시장에 나타나는 것일까. 서울의 아파트 매물 증가세가 확산하고 있다.

월세를 낮춰 놓고 관리비를 따로 걷는 집은 부담을 덜어 준 것이 아니라 총집세를 못 보게 감춘 것이다

표면 월세를 낮춰 놓고 관리비를 따로 걷는 구조는 할인이 아니라 총집세를 감추는 장치다.

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