#아파트 단지

강북 아파트 평균 전세값 사상 처음 6억 돌파

서울에서 상대적으로 주거비 부담이 적었던 강북권 아파트의 평균 전세 가격이 사상 처음으로 6억 원을 돌파한 것으로 조사됐습니다. 강북권 아파트의 평균 매매 가격 역시 12억 원을 넘어서며 무주택 서민들의 한숨이 깊어지고 있습니다.

같은 매물 6억 원 차이…재건축 초과이익 부담금이 갈랐다

서울 서초구의 한 재건축 아파트 단지에서 같은 84㎡ 매물에 재초세(초과이익 부담금) 포함 여부에 따라 6억 원의 가격 차이가 발생했다. 이 부담금을 내야 할 단지는 전국적으로 60곳을 넘을 것으로 추정되며, 부과가 현실화되면 주택 공급 위축을 초래할 수 있다는 지적이 나왔다.

서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 아파트 단지 모습. 서울 강남 집값은 떨어지고 있는데 120억원짜리 아파트는 신고가를 새로 썼다. 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 전용면적 133.95㎡가 종전 최고가보다 14억5000만원 오른 120억원에 팔렸다. 세금과 대출 규제가 시장을 짓누르는 상황에서도 한강 조망권을 갖춘 초고가 대형 평형 아파트는 몸값을 더 끌어올렸다. 집값 하락장에서도 현금 자산가들의 매수 여력까지 꺾이지는 않은 것이다. 24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 래미안 원베일리 전용 133.95㎡(22층)형이 지난달 22일 120억원에 거래됐다. 같은 주택형의 종전 최고가인 105억5000만원(5월 계약)보다 14억5000만원(13.7%) 올랐다. 반포한강공원과 한강을 정면으로 바라볼 수 있는 이른바 '로열 동·층'이라는 희소성이 가격을 뒷받침한 것으로 풀이된다.

석포제련소 오염토 12만5000㎥ 10년째 방치

서울 국평 분양가 20억 넘어 5개월 만에 복귀

서울 84㎡ 아파트 평균 분양가가 9월 20억 원을 회복했고, 전국 민간 아파트 평균 분양가도 ㎡당 870만6000원으로 역대 최고치를 경신했다. 정부는 공공기여 부담을 낮추는 도시계획 유연화 연구 용역을 발주해 서울·경기 미착공 부지의 개발 지연을 해소하고 주택 공급 확대에 나설 방침이다. 다만 전국 일률 적용에 대해서는 지역별 여건 차이를 우려하는 목소리도 있다.

서울 아파트값 86주 연속 상승으로 최장 기록 경신

서울 아파트값이 86주 연속 상승해 역대 최장 기록(85주)을 경신했다. 성북구가 올해 약 15% 상승하며 주도했고 소형 평수 중심으로 거래가 이어졌으나, 8·13 대책 이후 상승폭은 줄고 강남구·서초구·송파구는 하락세로 전환됐다. 이번 상승세는 4년 전과 달리 내년까지 선거가 없어 관망 심리가 작용하지 않는 점이 배경으로 분석된다.

강남3구 아파트값 3개월 만에 5억원씩 빠진다

서울 강남권 아파트 단지들에서 이전 거래가보다 수억원 싼 값에 계약이 이뤄지고, 호가를 크게 내린 매물도 잇따라 나오고 있다. 서울 송파구 롯데월드타워 전망대인 서울스카이에서 바라본 강남권 일대 주택 단지 모습. 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 매매시장에서 수억원씩 가격을 낮춘 거래가 잇따르고 있다. 반포의 대표 단지에서 같은 층 아파트가 3개월 만에 5억5000만원 하락한 가격에 거래됐고, 도곡에서도 같은 평형이 2주 만에 2억원 넘게 떨어졌다. 압구정과 대치동 등에서는 매도 호가(집주인이 팔려고 부르는 가격)를 수억원 낮춘 매물도 등장했다. 고가 주택을 중심으로 매수세가 급격히 위축되는 모습이다. 반면 서울 전체 아파트값은 85주 연속 상승했다. 강남3구의 약세를 중저가·외곽지역이 상쇄하면서 서울 주택시장이 ‘강남 하락·외곽 상승’의 양극화 국면에 들어섰다는 분석이 나온다.

수도권 몰아주기에 지방 건설 고용까지 무너졌다

서울·수도권에 집중된 부동산 대책, 지방 주택시장은 ‘소외’ 미분양 쌓이면서 착공 감소, 전국 건설업 고용지표 동반 악화 지방 건설경기가 침체를 겪으면서 전국 건설업 고용도 하락세를 겪고 있다. 사진은 부산의 아파트 단지.

강신철 아들이 2억 무이자 융자로 상가 샀다

세제개편 한 달 만에 강남값은 내리고 외곽은 올랐다

정부의 세제 개편안 발표 이후 한 달이 지났습니다. 서울 주택시장에서는 강남권과 비강남권 온도 차가 뚜렷한데요. 강남권에선 급매물이 늘며 아파트값이 하락했지만 서울 외곽은 강세를 보이고 있습니다.

민간임대아파트 부모 명의 이양 시 양도소득세 비과세 요건 및 변화

민간임대아파트(민임아)의 부모 명의 이양(양도)에 따른 **양도소득세 비과세** 요건은 최근 주거 정책 변화와 세법 개정으로 인해 매우 까다로워졌습니다. 특히 **2023년 1월 1일 자산 양도분부터 적용되는 세법 개정**이 민간임대아파트의 비과세 혜택을 크게 축소했기 때문에, 신중한 접근이 필요합니다. 요청하신 대로 배경, 현황, 구체적 요건, 비교 분석, 주의사항 등을 체계적으로 정리해 드립니다. ---

화성특례시 2026년 소셜벤처 창업 아이디어 경진대회 준비 가이드

화성특례시가 추진하는 **'2026년 소셜벤처 창업 아이디어 경진대회'**는 현재 구체적인 공고가 나오기 전인 기획 단계이거나, 최근 연례 행사의 흐름을 보아 **2025년 대회의 결과를 통해 2026년 대회의 방향성을 예측**해야 하는 시기입니다. *(참고: 일반적으로 지자체 공모는 전년도 말 또는 당해년도 초에 계획이 수립되어 공고됩니다. 따라서 '2026년 대회'의 구체적인 규정은 아직 공개되지 않았으나, 화성시의 최근 정책 방향과 2024~2025년 대회의 데이터를 기반으로 2026년 대참여를 위한 준비 가이드를 작성해 드립니다.)* ---