#아파트 월세
퇴직금 담보 대출 부동산 임대사업 장단점과 위험 분석
**주제: "퇴직금으로 담보 대출 받아 부동산 임대사업 할 때 장단점 및 위험"** 최근 고금장기화와 은퇴 후 노후 준비의 필요성이 맞물리면서, **'퇴직금을 활용한 부동산 임대사업'**에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이는 본인 소유의 퇴직급여를 담보로 대출을 받아(퇴직연금담보대출) 부동산을 취득하고, 발생하는 임대수익으로 대출 이자를 상환하며 노후 소득을 확보하려는 전략입니다. 하지만 이는 단순한 부동산 투자가 아니라 **'자금 조달 방식의 리스크'**와 **'임대사업의 운영 리스크'**가 결합된 고난도 전략입니다. 최근 정책 변화와 전문가 의견을 바탕으로 상세 분석을 해드립니다.
서울 아파트 새 월세 10곳 중 1곳, 월 300만원 넘었다
서울에서 새로 월세를 든 아파트, 열 집 중 한 집은 다달이 300만 원 이상 내는 것으로 집계됐습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과입니다. 올해 서울 아파트 새 월세 계약은 2만 7천여 건.
서울 아파트·빌라 월세 계약, 전체의 70.5% 차지
서울 임대차서 월세 비중 70.5% 노원·성북 등서 250만~360만 월세도 서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습.
2022년 '빌라왕 사태' 이후 월세 거래 비중 증가
빌라왕 사태는 김 씨가 수도권에서 1천139채를 보유하며 깡통전세가 속출하면서 드러났습니다. 정부는 전세 사기 방지를 위해 HUG 보증 가입 기준을 공시가격의 126%로 강화했습니다. 이에 임차인의 보증금 반환 우려와 전세 사기 확산으로 월세 비중이 크게 증가하는 추세입니다.