今年の住宅価格見通し、専門家と公認仲介士で意見割れる

今年の住宅価格見通しについて、不動産専門家と公認仲介士の見解が大きく分かれた。KB金融グループが発表した「2026 KB不動産レポート」によると、1月の調査では両者ともに住宅価格の上昇を予想したが、4月の調査では専門家の56%が上昇を、公認仲介士の54%が下落を予測した。

住宅価格上昇の要因としては、住宅供給不足と工事費上昇による分譲価格の高騰が、下落要因としては融資規制の強化や税負担の増加などが挙げられた。両者ともに価格変動幅自体は大きくならないと予想しており、不動産専門家は0～1%の上昇を、公認仲介士は0～-1%の下落を最も高い割合で予測した。

地域別では、首都圏に対する見通しがやや分かれた。不動産専門家は首都圏の価格を1～3%上昇すると見ていた一方、公認仲介士は0～1%水準を予想する意見が多かった。非首都圏については、専門家と公認仲介士ともに下落傾向を予想した。

過熱の様相を呈していた首都圏住宅市場の安定化時期については、専門家は来年や2028年を、公認仲介士は2028年以降を予想した。賃貸価格については、専門家と公認仲介士ともに上昇を予想しており、回答者の80%以上が上昇傾向を予測した。予想される上昇幅は0～3%水準と集計された。

報告書は、最近の政府による規制強化と物件増加により市場が落ち着きを見せている点に注目した。昨年、ソウル・首都圏で高い価格上昇が見られたのとは異なり、地方の広域市では価格が下落する超二極化現象が現れたが、首都圏での開発可能土地の不足、工事費の上昇、非アパート供給の減少などは依然として不安定要因として作用している。

今年の住宅市場の核心的な変数としては、政府の政策が挙げられるとみられる。不動産税制改編の可能性や供給対策の成果が市場心理を左右する可能性があり、需給不均衡は短期間で解消されにくいものの、融資金利の上昇などの下落要因が価格上昇幅を制限するという分析が出た。KB経営研究所のカン・ミンソク博士は、首都圏の供給拡大や不動産関連税金など、政府の政策が今後の市場の流れを決定する主要変数になると述べた。