ソウル、アパート・ビラの賃貸契約の70.5％が月極賃料に

今年第1四半期のソウル地域の賃貸契約のうち、月極賃料（ウォルセ）の割合が70.5％となり、昨年同期比で6.2パーセントポイント増加しました。これは、アパートの月極賃料契約が50.8％を記録したことに続き、ビラなどアパート以外の住宅の月極賃料契約が79.4％に達し、過去最高水準に迫るものです。

チョンセ（保証金全額返還型賃貸）物件の減少やチョンセ詐欺被害の継続により、人々が高額なチョンセの代わりに月極賃料を選択する傾向が鮮明になりました。多住宅者の実居住義務強化やチョンセ融資の縮小といった規制も、月極賃料中心の市場変化を煽ったと分析されています。

3月のソウル市アパートの月極賃料需給指数は107.5となり、2021年10月以降で最高値を記録し、平均月極賃料は152万8000ウォンでした。江北地域の指数は109.1で平均を上回り、江北地域では保証金1億ウォンに対し月極賃料250万〜360万ウォン水準の賃貸契約も見られました。

第1四半期のソウル市住宅の建築許可件数は5632戸で、前年同期比62.4％急減しました。建築許可から実際の入居まで3〜5年かかることを考慮すると、今後の住宅供給不足が深刻化する可能性があるとの分析が出ています。