複数住宅所有者への譲渡所得税重課、4年ぶりに復活

住宅を複数所有する者（複数住宅所有者）に対し、より高い税率を適用する譲渡所得税の重課制度が、2026年5月10日から4年ぶりに再び施行される。政府は1年以上続いていた譲渡税重課の猶予措置を5月9日付で終了した。これに伴い、5月10日以降、調整対象地域内で住宅を譲渡する2戸以上の所有者の税負担が大幅に増加する。

2戸所有者の場合は基本税率に20パーセントポイント、3戸以上の所有者の場合は30パーセントポイントが追加され、地方所得税まで合算すると、3戸以上の複数住宅所有者は最高82.5%までの譲渡所得税を支払うことになる可能性がある。6億ウォン相当の譲渡益が発生した場合、1戸所有者は約3億3300万ウォンの譲渡税を支払うが、2戸所有者は5億7400万ウォン、3戸所有者は6億8700万ウォンの税金を負担しなければならない。これは1戸所有者よりも2倍以上多い金額である。

この措置は、複数住宅所有者の投機的需要を抑制することを目的としている。政府は2022年5月から、取引の低迷と売却物件の減少を緩和するため、譲渡税の重課を一時的に猶予してきた。今回の再施行は、不動産市場を規制中心に管理するという政策変更を示すものである。特に、価格上昇の懸念が大きい、あるいは投機の可能性が高いと判断される調整対象地域に適用し、市場の過熱を遮断する。

5月9日までに譲渡手続きを終えた場合を除き、一部例外が認められる。土地取引許可を申請し、定められた期限内に取引を完了すれば、重課対象から除外される。2025年の10・15対策により新たに調整対象地域に編入された地域は、売買契約日から6ヶ月以内、既存の調整対象地域であるソウル市江南3区と龍山区は4ヶ月以内に譲渡を完了しなければならない。具潤哲（ク・ユンチョル）副首相兼企画財政部長官は、5月8日の経済・不動産関係長官会議で、売却物件の流動性低下への懸念はあるものの、貸付規制と土地取引許可制により投機的購入は遮断されていると説明した。