首都圏の規制を避け、非規制地域に不動産「風船効果」現れる

ソウルと一部の京畿（キョンギ）地域における不動産規制の強化により、規制対象ではない地域へ需要が移る「風船効果」が鮮明になっている。規制負担の少ない京畿東北部地域を中心に、住宅取引量と価格が上昇する傾向にある。不動産業界は、ソウルへのアクセス性に優れながらも、融資、税金、転売制限などの規制が相対的に少ない地域へ需要が移動していると分析している。規制地域では資金調達や取引が円滑に進まないため、実需者と投資家の双方にとって非規制地域が代替案として考慮される雰囲気であり、ソウルへのアクセスが良い京畿東北部圏が代表的な受益地域として挙げられている。

KB不動産データハブによると、土地取引許可区域に指定された果川（カチョン）市の今年第1四半期の住宅売買取引量は96件だ。これは前四半期の218件より122件減少した数値であり、昨年の第1四半期の432件と比較すると、減少幅はさらに顕著である。

一方、非規制地域である京畿東北部圏では取引量が増加する傾向を見せた。南楊州（ナムヤンジュ）市の住宅売買取引量は、2025年第3四半期の2202件から第4四半期には2688件、今年第1四半期には2920件と着実に増加した。九里（クリ）市も、2025年第3四半期の861件から第4四半期には1293件、今年第1四半期には1629件と増加した。住宅価格も上昇の流れに加わった。韓国不動産院によると、南楊州市の今年4月の住宅売買価格指数は101.30で、前月比0.46％上昇し、九里市の今年4月の住宅売買価格指数は104.16で、前月比1.16％上昇した。

このような市場の流れの中で、非規制地域の新規分譲団地にも関心が寄せられている。加平（カピョン）郡雪岳（ソラク）面では「サンバレー・オッドカウンティ・加平雪岳」が分譲中だ。この団地は非規制地域に位置しており、分譲後6ヶ月経過すれば転売が可能で、中間金全額無利子の特典も提供される。この制度は今年末まで運営される。団地近くの加平雪岳ICを利用すれば、蚕室（チャムシル）まで車で約30分で移動可能であり、バスターミナルからは蚕室駅と清涼里（チョンニャンニ）駅へ向かう広域バスが運行されている。