ソウルの住宅購入余力、2年3ヶ月ぶりに最低

今年第1四半期、ソウルで家を購入しようとする人々の購買力が2年3ヶ月ぶりに最も低下しました。これは、所得が中程度である世帯も以前より家を購入することがさらに難しくなったことを意味します。

KB不動産によると、今年第1四半期のソウルの住宅購入潜在力指数（KB-HOI）は7.8を記録しました。この数値は2023年第4四半期（5.9）以降で最も低いものであり、昨年の第3四半期（11.7）から2四半期連続で下落しました。

これは、ソウルの世帯の中央値所得が2023年第1四半期の600万ウォンから今年第1四半期には679万ウォンへと13.2%増加する間に、同じ期間のソウル・マンションの中央値売買価格は9億8422万ウォンから12億157万ウォンへと22.1%上昇したためです。住宅価格が所得増加率よりも速く上昇しました。

さらに、昨年10月からソウル全域が規制地域に指定され、無住宅者に対してLTV40%が適用され、DSR規制や住宅価格別の融資限度規制が適用されて融資可能額が減少した点も、指数の下落に影響を与えました。

KB-HOIは、中央値所得の世帯が一定の元利金返済範囲内で購入できるマンションの在庫比率を示します。現在の低い指数は、高い住宅価格と相対的に遅い所得増加、そして強化された融資規制が複合的に作用した結果です。