人生初の住宅購入9343件、半数が30代
先月、ソウルで人生で初めて住宅を入手した人の半数が30代だった。10日、大法院登記情報広場によると、先月8月にソウルでアパート・連立住宅・オフィステルなど集合建物（複数世帯が一つの建物に入居する住宅）を初めて購入した「人生初購入」登記（所有権を公式な記録に移す手続き）は9343件で、前月の8006件から16.7%増加し、2020年8月の1万2318件以来6年ぶりの最多となった。集合建物売買登記全体の1万7371件のうち人生初購入が占める割合は53.8%で、大法院が関連統計を公開した2010年以降で最高水準だ。人生初購入が1万件を超えた2020年8月でも、その割合は40.3%にとどまっていた。
市場では、融資規制の強化と土地取引許可区域の拡大により、比較的政策融資を利用できる若い実需購買層の購入が増えたとみられている。人生初の住宅購入者は、ディドゥムドルローンなどを通じて規制地域でも住宅担保融資比率（LTV）を最大80%まで適用を受けることができる。新婚夫婦や新生児を出産した世帯にも政策融資の優遇が与えられる。
年齢別の傾向はさらに顕著だ。8月の30代による人生初の集合建物購入は4855件で、全体の52%を占めた。40代は2419件で、30代の半分にも満たない水準だった。今年に入っても状況は同じだ。1~8月のソウル集合建物取引12万485件のうち、人生初購入は5万7416件で47.7%を記録した。昨年同期の37.9%より約10ポイント上昇したことが分かった。
国土交通部の資金調達計画書によると、今年2月10日から7月末までの30代の住宅購入金額は約39兆5984億ウォンで、全年代の中で最も多かった。このうち金融機関からの融資は15兆8724億ウォンで、購入金額の40.1%に達した。同期間の住宅購入融資総額のうち30代が受けた割合は約56%だった。
朴元甲（パク・ウォンガプ）国民銀行首席不動産専門委員は、住宅価格が下落する局面では、若年層が高額な負債を抱えたまま高値で住宅を購入する状況に陥る可能性があると指摘した。その上で、市場の不安心理を和らげることができる供給対策を迅速に推進する必要があると指摘した。
