住宅担保ローン金利、7%手前まで…8%時代が目前に

住宅を担保に資金を借りる住宅担保ローン（主担保）の金利が、7%直下まで上昇しました。23日時点で、主要5行の5年固定型住宅担保ローン金利は、最低5.21%から最高6.89%と集計されました。利息負担が増大する中、融資を予定している人は金利の動向に注目する必要があります。

住宅担保ローン金利上昇の背景には、基準金利引き上げ局面があります。米連邦準備制度理事会（FRB）が基準金利を0.25%ポイント引き上げたのに続き、年内の追加引き上げの可能性も残しています。こうした中、韓国銀行（中央銀行）も年内に再び利上げに踏み切るとの観測が出ています。

基準金利が上がると、住宅担保ローン金利算定の主要指標である銀行債金利が上昇圧力を受けます。金融投資協会債券情報センターによると、固定型住宅担保ローン金利の算定基準となる銀行債5年物金利は、22日時点で4.568%です。9か月前と比べ約0.2%ポイント上昇しており、最近では4.6%台を記録することもありました。我々銀行（ウリ銀行）のパク・ヒョンジュンエコノミストは「銀行債金利が5%に向かい、あるいは5%を超えるようであれば、市場の一部貸出商品では8%金利が見られる可能性もある」と述べました。

住宅購入のために融資を活用する需要が多い状況の中で、金利が上昇すれば、借主の利息負担が大きくなります。