同一物件で6億円の差…再建築超過利得負担金が分かれた

ソウル・瑞草区のあるアパートで、同じ84平方メートルの物件に6億ウォンの差がある2つの価格表が付けられた。再建築で住宅価格が上昇する際に国に納める「超過利得負担金（再建築超過利得譲与税に相当）」を売り手が負担するかどうかによって、価格が分かれたものである。物件が出たのは、昨年8月に入居を開始した2000戸規模の再建築団地だ。当該団地近くの公認仲介士は「52億ウォンは負担金別途、58億～60億ウォン台は負担金込みの価格」と説明した。同じ住宅でも誰が負担金を支払うかによって、売買価格が大きく変わることになる。

再建築超過利得負担金は、現在の価格から再建築開始時点の価格とその間の上昇分、工事費などを差し引いて算出される。超過利得分のうち一定部分を政府と地方自治体が取り戻す仕組みだ。再建築で得る利益が大きいだけに、その一部を回収するという趣旨で2006年に導入された。この制度は数度の猶予と改正を経る間、大規模事業場で実際に賦課された事例はなかった。

竣工後5年が経過したソウル・瑞草区周辺の再建築団地に対する負担金が、年内に確定される見通しだ。負担金を支払うべき団地は全国的に60カ所を超えると推定される。KB国民銀行のパク・ウォンガプ不動産首席専門委員は「市場の不確実性も大きくなっている状況だ」とし「負担金が本格的に賦課されれば、収益性がそれだけ低下するためだ」と述べた。負担金の賦課が現実化すれば、住宅供給の縮小につながりかねないという指摘も出た。