麻浦区84㎡の保有税、年150万ウォン増加へ
ソウル市麻浦区阿峴洞のマポ・来美安・プルジオ専用84㎡（約30坪型）の公示価格が1年で約30.9%上昇したことに伴い、このアパートを保有する世帯は年間保有税を約150万ウォン多く支払う必要があると推定される。公示価格は政府が毎年算定し、税額計算の基準となるアパート価格で、国土交通部の資料によると、この団地の公示価格は13億1600万ウォンから17億2300万ウォンに跳ね上がった。これにより年間保有税は289万ウォンから439万ウォンに増加したと推定され、月12万5000ウォンずつの追加負担となる。
高額住宅の負担はさらに大きい。ソウル市瑞草区盤浦洞の来美安・ウェベリー専用84㎡の公示価格は45億6900万ウォンで、推定保有税は2855万ウォンと1年で1026万ウォン増加し、月238万ウォンを納付すると推定される。
住宅価格が上昇しても、実質的な実感は異なる。1住宅所有者は住宅を売却して差益を実現しても、同じ地域内の類似アパートの価格も一緒に上昇しているため、売却代金は新たな住宅の購入にそのまま充てられ、税金や仲介手数料・引っ越し費用を差し引くと残る金額は少ない。1住宅所有者が居住を継続する場合、住宅価格上昇による差益は実現しない。
共働き夫婦にとって、帳簿上の資産5億ウォンの増加よりも、月給50万ウォンの引き上げの方が可処分所得に直接的な影響を与える。月給が50万ウォン増えれば、年間600万ウォンの可処分所得が増える。一方、住宅価格が5億ウォン上昇しても、直ちに入ってくる現金はなく、ローン利息や財産税の増加で支出は増える。資産は数億ウォン増えたものの、これらの世帯の消費余力はそれに比例しない。住宅1軒を購入するためのローン返済と保有税・利息の負担が続く構造では、住宅価格の上昇が家計のキャッシュフロー改善につながらないことが、ソウルの1住宅所有者が住宅価格上昇のニュースを実感として恩恵と感じにくい背景として指摘されている。
国会財政経済企画委員会は報告書で、総合不動産税の税率を引き上げれば、賃料引き上げなどの形で賃借人に税負担が転嫁される可能性があると指摘した。国会に提出された総合不動産税法改正案は、2028年から6億ウォン超～12億ウォン以下の区間の税率を1.0%から1.3%に引き上げる内容を含んでいる。韓国不動産院によると、9月のソウル・アパートの平均月賃は166万1000ウォンで、1年で21万8000ウォン上昇した。洪知仙国土交通部長官は「賃貸借の月賃化は突然生じた現象ではなく、1人世帯の増加などによる構造的変化だ」と述べた。
