江北の平均賃貸借（全税）価格が史上初めて6億円台を突破

ソウル江北14区のアパートの平均賃貸借価格が今月6億281万ウォンを記録し、関連統計が始まった2011年以降、初めて6億ウォンを超えました。賃貸借価格が上がれば預け入れる金額がより多くかかるため、江北地域の住居費負担が大きくなっていることを示しています。KB不動産の調査結果によると、江北圏アパートの賃貸借価格は今年累計11％以上上昇し、同期間の江南圏は7％台、ソウル全体は9％台上昇しました。

ソウル西大門区の約1千世帯の再開発組アパート団地では、今年4月に5億2千万ウォンだった23坪の賃貸借保証金が最近6億ウォンまで上がり、ある新婚夫婦は協議の末、約5億9千500万ウォンで契約しました。実居住要件の強化と物件不足により賃貸借価格が上昇すると、月賃貸や売買に目を向ける需要者も増えています。

売買価格も楽ではありません。江北圏アパートの平均売買価格は今年3月に初めて11億ウォンを超えた後も着実に上昇し、今月には12億ウォンを突破しました。ウリィ銀行のナム・ヒョクウ不動産研究員は「ローンへのアクセス性に応じて実需者による購入の動きがあり、売買と賃貸借の価格差が小さいため、賃借人たちも自宅購入に加わったことが価格に反映されたものと推定する」と分析しました。

賃貸借と売買価格が同時に上昇する中、これまでソウルの住居費で比較的負担が少なかった江北圏の自宅購入のハードルが高くなりました。無住宅の庶民の住居費負担が大きくなっています。