住宅担保貸付金利4.88%、14年ぶり最高

マイホーム購入ローンの利息負担が14年ぶりに最大となった。韓国銀行が29日発表した9月の金融機関加重平均金利(各金融機関の貸出規模を反映して平均した金利)によると、新規住宅担保貸付(住宅を担保とするローン)金利は年4.88%で、1カ月前より0.22ポイント上昇した。統計開始以来初めて、固定金利型(貸出期間中は金利が変動しない方式)の住宅担保貸付金利が5.11%となり、5%台を突破した。韓国銀行によると、金利上昇は8月の基準金利引き上げ以降、市場金利が0.2ポイント程度上昇した影響によるものだ。

借入人が活用できる制度としては、金利引下げ請求権がある。所得の増加や信用の改善があった場合、銀行に金利の引下げを請求でき、銀行は10営業日以内に受諾の可否と理由を通知しなければならない。住宅担保貸付の借り換えも可能だ。金融委員会が案内する借り換えサービスが運営されており、対象や可否については取引金融機関に確認できる。

中途償還手数料制度も変更された。2025年1月13日以降の新規契約からは、中途償還手数料は実費の範囲内でのみ課され、手数料の有無や期間は契約ごとに異なる。個人の貸付金利や条件は取引銀行で直接確認できる。

この内容は、韓国銀行「2026年9月金融機関加重平均金利」(10月29日発表)、銀行法施行令第18条の4、金融委員会の資料に基づくものである。