賃貸住宅の入居志望動機書、会社のエントリーシートより難しい

ソウルの一部の公共賃貸住宅で、収入・資産審査に加えて志望動機書や証拠資料の提出、共同体への適合性評価まで求められ、入居手続きが事実上の就職活動並みになっていることが8日、確認された。家賃負担を減らそうとする若者にとって、安価な住まいを得る扉がさらに狭まった形だ。ソウル・江西（カンソ）区のある若者向け賃貸住宅に応募した20代会社員のキムさんは「会社の入社応募のエッセイよりはるかに時間をかけて書いた」とし「大学生時代からの活動を一つひとつ調べ、証拠資料まですべて提出した」と語った。住宅費を減らすために探した賃貸住宅なのに、収入・資産の証明書類だけでは足りなかったという。

8日、イデイリーの取材を総合すると、最近、若い入居者を募集した民間運営機関は入居申請者に一種の志望動機書の提出を求めた。キムさんが応募したソウル・江西区のオフィステルは、韓国土地住宅公社（LH）とソウル住宅都市公社（SH）の特化型買収賃貸方式で供給され、単独型32戸を募集した。募集案内によると、申請者は既存の居住住宅との住居紛争、集合住宅での紛争への対処方法、共同生活の経験、共同体活動の計画、経済的状況などをそれぞれ400字ずつ記載する必要があった。

特化型買収賃貸は、公共が住宅を確保した後、民間運営機関に運営を委託する方式だ。住宅ごとの特性に合った入居者を選考できるよう、運営機関に一定の自主性が与えられる。西大門（ソデムン）区の芸術家向け若者賃貸住宅は、申請者に芸術活動の経歴を確認できるポートフォリオを求める。今年この住宅に入居したAさんは、一次の書類選考に続いて面接まで受け合格したとし、専攻分野での活動実績と、他の入居者とうまくやっていけるという点を強調したと語った。

定性評価の公平性をめぐる論争は過去にもあった。2021年、ソウル・銅雀（トンジャク）区がSHと協力して供給した若者向け公共住宅では、入居者選考過程で志望動機書審査の比重が40%に達することが知られ、批判を浴びた。収入水準だけでなく個人の経験や状況まで文章で証明するうえ、評価基準が不明確だという指摘だった。

それでも若者が複雑な手続きを甘受する理由は明らかだ。家賃だ。韓国不動産院によると、専用面積40㎡以下の超小型オフィステルの月額賃料は、2024年9月の75万8000ウォンから今年9月には81万1700ウォンに上昇した。全賃の月賃化と賃料負担の拡大が続く中、該当賃貸住宅は保証金1000万ウォン以下、月賃30万ウォン前後で周辺の相場より安く供給される。Aさんは「全賃の物件がない状況で安く長く住めるので感謝している」と語った。

持ち家のない若者の住宅費負担が大きい中、比較的安価な賃貸住宅に関心が集まり、入居の機会を得るために志望動機書やポートフォリオまで準備する事例が増えている。特化型賃貸住宅の趣旨を考慮すれば関連経験の確認資料の提出はやむを得ないが、これを合否を左右する主要な評価手段とすることは過剰だという指摘が出ている。キムさんは「合格者に入れず、12月までに追加の合格の知らせがなければ、他の月賃の部屋を探すつもりだ」と語った。