家計債務管理、2026年までに総量1.5％増目標

金融委員会は1日、2026年度の家計ローン増加率を1.5％に制限する家計債務管理案を発表した。総量管理目標の1.5％は、昨年の金融圏家計ローンの実際増加率1.7％にも満たない水準である。昨年、管理目標値を4倍超えたセマウルクムゴ（韓国の信用組合）に対しては、今年の目標を「+0ウォン」に設定し、払い戻された金額のみ新規融資を扱えるようにした。

今回の案の核心の一つは、複数住宅所有者に対する融資延長の制限である。首都圏・規制地域にあるマンションを所有する複数住宅所有者に対し、来たる17日から当該担保融資の満期延長は原則として認められない。賃借人が居住中の場合は例外とし、4月1日基準で締結された賃貸借契約の終了日まで満期延長を認める。金融委員会によると、複数住宅所有者の満期一括返済型住宅担保ローンは約1万7千世帯、4兆1千億ウォン規模であり、このうち今年満期を迎える分は約1万2千世帯、2兆7千億ウォンと推定される。満期延長制限は金融圏の準備期間を経て今月17日から施行され、それ以前に満期が到来する場合は、従来の規定が適用される。

当局は、事業者ローンの所定の用途外使用に対する規制も大幅に強化した。既存の事業者ローンにのみ適用されていた用途流用に対する制裁が家計ローン全体に拡大され、摘発時の新規融資禁止期間も最大5年から最大10年に延長される。特に、2021年以降に取扱われた事業者ローン全般を対象に、用途外流用がないか全面的な点検を行う方針だ。

LTV（住宅担保融資比率）規制が適用されず、バブル懸念が大きかったオンライン投資連動金融業（P2Pローン）も今回の案に含まれた。これまで自己規制に委ねられていたP2P住宅担保ローンのLTV規制が義務化され、住宅価格帯別の融資限度額も適用される。15億ウォン以下の住宅には6億ウォン、15億～25億ウォン帯には4億ウォン、25億ウォン超には2億ウォンの限度額がそれぞれ課される。

イ・ゴォン金融委員長は、「レバレッジを活用した投機的融資需要が不動産市場へ継続的に流入し、住宅市場を刺激している」とし、「悪循環の連鎖を断ち切り、『国を滅ぼしかねない不動産共和国』という汚名から脱するためには、不動産市場と金融の果敢な切り離しが切実に求められる」と強調した。