悪質な未販売物件3万戸、14年ぶり最高記録

2月末基準で、すでに完成した住宅が売れない「悪質な未販売物件」が3万1307戸となり、2012年3月以降14年ぶりの最高値を記録した。これは、全体の未販売物件数は減少したが、実際に完成した住宅が売れない現象が深刻化していることを示している。2月末基準の全国の未販売物件は6万6208戸で、前月比で小幅減少し、完成後未販売の物件は3万1307戸だった。このうち86.3％にあたる2万7015戸が首都圏を除く地方に集中した。地域別では、大邱4296戸、慶南3629戸、慶北3174戸、釜山3136戸、忠南2574戸の順だった。

韓国土地住宅公社（LH）は5月10日、地方の完成後未販売アパートの第3次購入公募を行い、5000戸の追加購入に着手した。LHの第3次購入対象は、首都圏を除く地方のアパートである。国土交通部住宅福祉政策官のイ・ギボン氏は、LHによる未販売アパートの購入が地方労働者の住宅支援に活用されると述べた。LHの直接購入物件は、昨年3000戸と今回の5000戸を含めても約8000戸の水準である。しかし、公的購入だけでは地方の累積した完成後未販売物件を解消するのは難しいとの分析もあり、購入基準が厳しく、算出される購入価格と建設会社の期待水準との間に差がある可能性もある。業界からは、実際に契約につながる物件がどれほどになるか見守る必要があるという意見が出ている。

住宅都市保証公社（HUG）は、企業構造調整（CR）リートが地方の未販売住宅を購入する際、HUGの住宅ローン保証限度額を鑑定価格の60％から70％に引き上げた。しかし、保証拡大だけでは事業性を根本的に補完するのは難しいとの意見がある。地方の分譲市場が回復しない限り、CRリートが購入後に売却して出口を確保するのは難しく、資産価格回復の時期も不透明である。