ソウル、アパート平均家賃6億ウォン突破 月極賃料への転換加速

ソウルのアパート平均家賃が3年4ヶ月ぶりに再び6億ウォンを突破した。3月基準で6億149万ウォンとなり、これは前月比で326万ウォン上昇した数値だ。

賃貸用物件が大幅に減少する中、月極賃料への転換が速まっている。賃貸供給の減少は、融資規制、保有税負担、家主による月極賃料への転換増加、賃貸ローン保証の縮小といった動きが複合的に作用した結果と分析される。賃貸用物件の減少とともに、家賃も上昇した。

今年に入ってからのソウル市アパートの賃貸契約のうち、月極賃料契約は48.3%を占めた。これは2019年の28.2%と比べて大幅に上昇した数値だ。家主が「半賃貸」（保証金は高めで月額賃料は抑えられる形態）に転換し、入居者も月極賃料で契約するなど、賃貸構造の変化が速まっている。国土交通部の実取引価格公開システムに登録された資料によると、今年に入ってからのソウル市アパート賃貸契約は6万7506件と集計された。このうち月極賃料契約は3万2608件で48.3%を占めた。2019年の28.2%水準だった月極賃料の割合は、ここ数年間で着実に上昇している。

ソウル市銅雀区舎堂洞（サダン）のあるアパートでは、7億ウォン（約7000万円）の賃貸契約が確認されており、保証金4億～6億ウォン台で月額賃料を上乗せする半賃貸契約も進行している。当該地域の不動産業者は、賃貸物件が希少になるにつれて家主が半賃貸に転換し、入居者も月極賃料で契約せざるを得ない現実的な状況が生まれていると伝えた。

不動産R114リサーチラップ長は、政府、家主、入居者のいずれも、賃貸よりも月極賃料を選択する傾向が顕著であると分析した。家計負債管理のための賃貸ローン規制、家主の収益性低下、入居者の賃貸忌避心理が相まって、賃貸市場は次第に縮小する流れを見せている。