第1四半期の競売申請、13年ぶり最多…不動産二極化が深刻化

今年の第1四半期、裁判所に新規で受け付けられた競売申請件数は3万541件と集計されました。これは2013年第1四半期（3万939件）以降、四半期基準で最大規模であり、13年ぶりの最多件数です。

4月基準で住宅施設の競売進行件数は1万2426件と、2006年以降の最大値を記録しており、このうち非マンションの割合は72.2%でした。商業・業務施設の競売進行件数は8252件と、統計作成以降の最大値であり、5月現在、工場などの工業施設の競売進行件数は1222件と、過去最大の水準です。

こうした競売物件の増加は、新型コロナウイルス以降、累積された景気減速と2021年下半期から続いた金利引き上げの負担が、時差を置いて市場に反映された結果です。高金利と融資規制により、不動産市場の二極化が深刻化する流れを見せており、不動産市場全般が萎縮する中で、一部の選好地域にあるマンションにのみ需要が集中する現象が深まっています。