新婚夫婦、住宅ローン支援縮小・金利上昇でマイホーム取得が一段と困難に

新婚夫婦がまとまった資金の準備に苦慮している。政府の政策融資の条件が厳しくなり、金利が上昇するにつれて、「ディディムドルローン」などの政策金融商品の利用が困難になり、ローン利息の負担まで増えている。実際に、生涯初のディディムドルローンを利用した新婚夫婦の数は、昨年より大幅に減少した。

昨年6月27日のローン規制とともに、首都圏・規制地域内での生涯初住宅担保ローンの担保価値比率（LTV）が80％から70％に引き下げられ、この基準が政策融資にも適用され、ディディムドルローンの限度額も従来の3億ウォンから2億4000万ウォンに減少した。

政策融資の対象から外れたり、限度額が不足したりする新婚夫婦が高金利の銀行ローンに頼らざるを得ない状況で、コピック（COFIX、預金金利連動型基準金利）の上昇により、銀行の住宅ローン金利が1年3ヶ月ぶりに最高水準に達した。5月の新規貸出基準コピックは2.90％で、前月比0.01％ポイント上昇し、昨年2月以降で最も高い水準を記録した。コピックの上昇は市場金利の変化を素早く反映し、変動型住宅ローン金利の上昇につながっており、主要銀行は先月16日からこの上昇分をローン金利に反映させた。

夫婦合算所得1億ウォン水準の共働き新婚夫婦にとって、このような状況はマイホーム購入資金の負担を増大させる。金融当局の家計ローン総量管理の基調の中で、銀行も融資供給に消極的な姿勢を見せている。政策融資を利用できない顧客が銀行商品を探すが、最近では金利とローン限度額の規制の両方を考慮しなければならない状況であり、実需者中心の与信管理が重要になっている。