7月から銀行融資のハードルが高くなる

7月から市中銀行が家計負債総量管理を強化し、融資を受けにくくなる。銀行は住宅担保融資関連の保証商品取扱を減らし、相談チャネルを縮小するなど融資供給を制限する。

金融当局は2030年までにGDP比家計負債比率を80%台に引き下げる中長期ロードマップに基づき、今年度の家計融資増加率目標値を名目経済成長率見通しの半分以下である1.5%水準に設定し、総量管理を進める。

NH農協銀行は、上半期の住宅担保融資（住宅担保融資）増加目標値3628億ウォンに対し1兆6348億ウォンが増加し、目標値を4.5倍超過達成した。ハナ銀行は112.7%、ウリィ銀行は227.0%、KB国民銀行は100.3%を記録した。これらの銀行は上半期から融資縮小の手段を動員した。KB国民銀行、ハナ銀行、NH農協銀行は住宅担保融資の取扱時、融資限度額算定時に最優先弁済金を除外する効果をもたらすMCI・MCGへの加入を制限した。KB国民銀行と企業銀行は8月から融資担当者を通じた融資取扱を中断する。

住宅価格の上昇により、実需者や庶民層が利用できる「ディドゥルボル（踏み石）融資」の対象住宅が減り、融資のハードルが高くなった。こうした融資規制は多住宅者や投機需要を標的としたものだが、住宅価格上昇の状況下で実需者や新規入居予定者には負担となっている。ある銀行関係者は、不動産価格が上昇するにつれてソウル地域では庶民層が申請するディドゥルボル融資などの対象住宅が減っていると伝えた。住宅価格の上昇傾向が続き、政策金融商品の基準が変わらなければ、実需者は京畿道圏などに範囲を広げる必要がある。

下半期も銀行界の融資ハードルは高いままだ。金融当局はLTV（貸付比率）引き下げの可能性について考慮していない。融資募集法人限度額の縮小や非対面での流入量制限など、その他の手段を動員する可能性はある。不動産取引が前提となる住宅担保融資の特性上、下半期には新規融資が減り、銀行が当局から課された増加率目標値を達成する可能性が高いと評価されている。実需者は当分の間、銀行融資市場で困難に直面する可能性がある。