家計融資規制緩和、実需者への融資余力拡大

政府は実需者を中心に家計融資管理の締め付けを一部緩和します。今年の家計融資増加率管理目標を従来の1.5%から3%水準に引き上げ、年間増加余力を30兆ウォンから60兆ウォン規模に拡大します。今回の措置は、総量規制によって資金確保に困難を抱える実需者に焦点を当て、関連融資を別途管理する方式です。

再建築・再開発の引っ越し費用および新築マンションの中間金・残金融資は、金融機関の総量管理実績から別途管理します。これにより、増えた融資余力の相当部分は集団融資が占めることになります。また、施工会社や組合の追加融資を支援する保証商品も新設します。

引っ越し費用融資限度額算定基準を現実化し、既存の住宅価格だけでなく、再建築後の新しい住宅の予想価値まで反映して融資限度額を決定します。住宅担保融資比率（LTV）規制は維持されますが、基準となる住宅価格が上昇するため、実際の融資限度額は増加します。金融当局は、特定の団地の場合、融資限度額が1億ウォン以上増加する可能性があると説明しました。

政府は融資規制の大きな枠組みを維持し、投機需要遮断策を併行します。投機目的の非居住単身者は、 전세（チョンセ、保証金返還型賃貸）融資保証を制限します。成果報酬など一時的に所得が急増した場合は、過去2～3年間の平均所得を適用し、総負債元利金返済比率（DSR）限度額が過度に増加するのを防ぎます。