ソウルの賃貸（全税）上昇率、10年ぶりの最高値を記録

ソウル・アパートの賃貸（全税）累計上昇率は9月第2週時点で7.79%となり、2015年以降約10年ぶりの最高値を記録した。今回の上昇傾向は、住宅価格の上昇と売り出し物件の不足が重なった結果である。従来は価格帯が低かった郊外地域でも、専用84㎡基準で10億ウォン前後の賃貸契約が相次いでいる。

上昇傾向は、城北・東大門・江北区など東北圏を中心に顕著である。該当地域では売買価格と賃貸価格が同時に上昇し、麻浦・龍山・城東など漢江沿いの住宅地並みの賃貸価格を形成している。

ソウルで賃貸累計上昇率1位の城北区（12.84%）では、吉音洞のロッテキャッスル・クラシア専用84㎡が先月11億ウォンで新規賃貸契約された。近隣のラミアン吉音センターピースの同面積の提示価格も10億5000万ウォンに達する。東大門区龍頭洞の清涼里駅・漢陽水の都（スジャイン）グラシエル専用84㎡は先月末に10億ウォンで取引された。江北区弥阿洞の韓華フォレナ弥阿の同面積の提示価格は12億ウォンまで示され、蘆原区中渓洞の建栄3次専用84㎡も今月9億1000万ウォンで賃貸契約を完了した。

東北圏の賃貸比率（全税率）は平均55.8%水準にとどまるが、入居物件の減少と新築団地中心の需要集中が価格の基準線を引き上げているとの分析が不動産業界から出ている。

政府は今回の賃貸難の原因として、2022年以降に蓄積された着工不振と、それに伴う首都圏入居物件の急減を挙げた。当局は、買収賃貸住宅の確保など短期対応手段を中心に住宅供給の速度を高め、賃貸借市場を安定させる方針だ。