多住宅者の割合、7年9カ月ぶりの最低水準に低下

複数の住宅を保有する「多住宅者」の割合が、7年9カ月ぶりの最低値を記録した。住宅市場の保有構造が変わりつつある。統計上、集合建物を2戸以上保有する多所有者の割合は16%で、約84%が1戸の所有者だった。

多住宅者が減少した背景には税制の変更が作用した。固定資産税負担を懸念した多住宅者が、5月の譲渡税重課復活を前に住宅を売却するか、子どもに贈与したのである。

ソウル城東区の3000世帯を超える大規模アパート団地では、多住宅者が放出していた物件が次々と売れ、現場では多住宅者の物件を見つけることが難しくなっている。現場の公認仲介士は「今売り買いしている人は皆、実需層だ」「それを買って何か残そうという人はいない」と語った。売り物件が市場に供給されるにつれ、取引も増えた。

多住宅者が減り、持ち主の実居住が増えるにつれ、入居者を募集する住宅はますます少なくなっている。1000世帯を超える大規模団地でも、賃貸（全税）物件が1、2件にとどまるなど、売り物件がほとんどない団地が相次いでいる。ソウルのように供給が大幅に不足している地域では、賃貸住宅が1戸減るだけでも価格が上昇する構造だ。一部地域では、1年で賃貸価格が1億ウォン以上上昇したところも確認されている。

キム・ジェギョン・トゥミ不動産コンサルティング所長は「多住宅者を強く圧迫した結果、賃貸を供給する人々がいなくなり、賃貸価格が上昇し続けている」と述べた。秋の引っ越しシーズンに続き、学区移動シーズンである冬休みも近づく中、賃貸価格の上昇を懸念する入居者が増えている。